标杆房企研究：恒隆“零负债”的商业地产商.pdfVIP

2011/01/23 房地产标杆企业研究 恒隆：“零负债”的商业地产商 摘要 恒隆地产，前身为淘大置业，是一家在香港交易所上市的地 产公司，母公司恒隆集团是香港最具资历的上市公司之一， 成立于1960 年，在物业发展市场拥有五十余年经验。 恒隆地产是一家真正多元化的物业发展公司，主要业务是投 资物业以供收租，发展物业以供出售，以及停车场管理与物 业管理。 2009-2010 财年，恒隆地产投资物业实现租金收入港币45.46 亿元，同比上升 9.2% ，其中香港物业租金收入港币 26.15 亿元，同比上升5.7% ，内地物业租金收入港币19.31 亿元， 同比上升14.4%。 2009-2010 财年，恒隆地产开发物业实现销售收入港币75.11 亿元，同比上升68181.8%。 恒隆地产在香港已经十年没有拿地，其业务重心已经转移到 内地投资物业。截至2010 年年底，恒隆地产在内地6 个城 市拥有9 个项目，其中已建成并营业的包括上海恒隆广场、 港汇广场和沈阳皇城恒隆广场。 “专注于以商场