2010年2月苏州中锐裰行姆窿山地块市场定位报告.pptVIP

;项目属性界定;苏州GDP快速发展，总量在长三角仅次于上海，2009年虽受金融危机波及，增速有所下降，但仍超过10%，整体态势向好，房地产发展基础稳固;人均可支配收入稳步增加 苏州市整体宏观经济良性发展将不断带动人均可支配收入的稳步增加，预计未来苏州消费者的消费能力和消费水平也将随之呈现逐步上升的趋势，加上苏州市人均消费性支出的水平，都为该市旅游产业的进一步发展创造先决性的消费条件 ;居民随着收入的不断提高, 日常消费在餐饮、服装、家居、娱乐上的份额持续上升, 基本食品消费占比持续下降, 显示苏州人生活品质正在提升;苏州经济不断发展，外来人口不断落户进入，户籍人口稳步增长，显示出整个苏州房地产健康稳定发展的态势;2009年苏州土地成交总量447.76万平方米，较2008年增长45.59%，增长幅度较大，但绝对值在近六年中仍旧较低。2008年楼市的普遍低迷，使得土地供应方的政府和土地需求方的开发商对2009年市场景气度预期不足。;2009年住宅二级市场快速回暖，成交不断突破高峰，价格上涨浪潮不断席卷整个苏州;2009年区域供应总量129万平方米，比2008年度154万平方米的供应总量下降16.23%，为近四年来供应量最少年份。;2009年在全苏州整体价格上扬的情况下，吴中区成交价格下跌，为6939元，跌幅为3%，幅度较小。 吴中区2009年度整体成交均价的下降主要和成交结构变化有关，