2010年6月郑州元通侵行尼纺城项目策划报告.ppt

;PART1;;宏观政策特点：“限”字当头，“控”字为重 ;宏观政策调控未来市场预测; 将受到新政的迅速波及，房价“调控”威力渐露，城市房价开始松动，低价盘开始涌现，市场“抛盘”现象明显，甚至出现零星的“退房”潮。 二手房挂牌量激增，成交迅速下滑，实力炒房客出货出逃现象明显，卖方主动降价行为渐多。;以郑州市场为基准的月度还款额变化情况;各方;小结： 相对于沿海一线城市，郑州投资购房比例较低，绝大部分是自住购房，因此房价泡沫相对较小。此次新政，重点打击的是投资购房行为，对郑州这样一个以自住需求为主的市场来说，近期影响不会太大。“如果说有影响，也是买卖双方成交速度减缓，增加持币观望的心态，导致成交量下降严重。同时本次调控主要针对住宅产品，对于从住宅市场挤出的资金，反而促进商业产品投资市场。;区域介绍;区域交通;区域环境;配套缺乏;建材钢材市场：;建材钢材市场：;中原花木城：;07年初,24平方商铺价格， 根据位置优劣不等，分别是65800/70000/98000/108000/元/铺,六年包租,六年后1.2倍回购.土地适用年限30年。;中原汽配大世界 ;中原汽配大世界是集汽车配件、汽车装饰、汽车维修、商务信息、居住办公、物流配送等六大功能为一体的汽车贸易中心。郑西最大、最完善、最专业的一站式汽配装饰专业市场。中原汽配大世界将携手中原路多家汽车4S店和三环50余家汽修厂，整