2010年5月31日娄底种行内一桂府北区商业营销策略报告.ppt

娄底众一桂府北区商业 营销策略报告;发展商需求：;深入分析的问题——;3、到底卖什么？;报告结构;Part One 项目营销条件分析;2010年开春10天，国务院就以“国十一条”正式奠定了为2010年的房市确定了基调： 一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房； 3月10日“国十九条”出台，措词严厉， 剑指行业规范，各部位闻风而动，纷纷出台政策，“央企退市”，“审批监管”等； 4月份从 “国四条”到仅仅只隔了一天的“新国四条” ，再到 “新国十条”，从国务院到九部委联动，首付政策，贷款政策，销售政策，保障房供 应，直到第三套房可停贷”； 5月发改委称三年之内免谈房产税 。“楼市调控政策短时期将进入政策冷静期。” ;分析： 欧洲经济动摇、通胀逼近、宏观经济复苏基础并不牢固，房地产调控又遇两难； 政策的边际效应在下降的同时，房地产市场“价”不跌“量”跌，而股市则“价”和“量”双双缩水，房地产调控政策逐渐放大的负面效应也引起了高层的注意。 基于以上两点原因中央的房地产政策才出现5月份的冷静期。;但是，今年的房地产政策调控已对市场产生了巨大的影响： 成交量变化---- 成交量大幅萎缩，大量投资需求被抑制，刚性需求也处在观望状态。 价格变化---- 政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段