2010年3月遂宁市大又行蘑首座全程策划方案.pptVIP

大英首座全程策划方案;方案章要;第一部分 大英市场;1、大英宏观市场;2、大英市场在售物业分析;近期主力销售户型统计;近期在售楼盘去化情况分析;已推存量情况统计分析;已推楼盘价格统计分析;目前在售楼盘主要推广渠道和优劣势分析 ;3、市场小结：;4、大英市场对本项目的启示：;第二部分 项目概况 ;项目所处位置—— 新城之核;项目地理位置优越。西临育才路，东靠山体，南靠财政局，北依实验小学，在整个城市中处于核心区域。 地块形状不是十分规则，但地势平坦。 ;1、地块优势分析 （1）属于城市核心区域，地块升值潜力巨大，开发价值高； （2）周边配套完善，居家氛围成熟。 （3）周边是党政机关、学校等市政配套，形成了高品质居住氛围。 2、地块劣势 （1）地块面积不大，不适合做大规模的开发项目； （2）地块的昭示面较狭窄，形成了四周被围合的状态，对外形象展示不明确； （3）地块周围都是老居住区，对本项目的高品质形象有所影响。 （4）地块单价达到246万/亩，地价较高，风险系数相较大。;3、地块小结 （1）本地块属于市中心稀缺资源，周边配套完善，便于打造高端居住物业。 （2）本项目地段、配套、价格等因素，决定项目要从周边老居住区中“跳”出来，塑造地标性形象概念。 （3）本项目要有一个前瞻性的规划，要有时尚大气的建筑风格、特色鲜明的园林景观、新潮优越的户型设计。;第三部分 产品定