2010年7月南京市场分行闹析.ppt

南京市场分析;南京;政策， 带来了什么？;历史回顾一 二套房贷政策;历史回顾二 房产税;历史回顾三 购房补贴;历史回顾四 公积金政策;新政影响下， 房市将何去何从？;继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后，17日国务院再度发布新“国十条”；19日住建部发布加强房地产市场监管的通知。为有效遏制房价飞涨，4月中旬中央密集出台楼市调控政策。 ;政策高压;新政对成交量的影响;4月新政使南京楼市交易遭受重创;低迷南京楼市再次刮起冷风;小结;回顾2009年， 看南京人购房消费观念;80-100平中等户型占比例最高，120-140平大户型占比次之 2，3月份成交比例占30%以上，由于南京商品住宅市场中等户型供应较为充足，且市场前期以刚性需求为主，购房者支付能力相对较弱，因此，总价偏低的中等户型更能满足大部分购房者的置业需求。;4000-6000元/平方米区间成交占比最大 按平均水平来看，4000-6000元/平方米区间的中低端楼盘成交比例最大，但至9月开始，南京人对于一万以上高端楼盘的热情加剧，购房者对于未来价格上升的预期增强。;南京人购房消费观念;