2010郑州牟鸿运置业中心桃村李项目营销策略总案.ppt

*; 服务站简介;时间;在全国经济快速复苏，居民住房问题已到刻不容缓的背景下，国家出台系列相关调控政策一方面能稳定民心，另一方亦想从政策层面引导房地产业进入健康发展轨道。2009年12月以来，全国共计出台22项政策调控房地产业，政策内容涉及房地产业开发与经营的各个环节以及现金流引导等，为05年以来国家调控房地产业最为全面的一年。 销售环节：提高首付门槛、遏制投机、杜绝捂盘惜售 1、首付利率提高，购房成本增加，大部分投资及炒房客将退出商品房市场 2、10日内一次性公开所有房源的措施将杜绝捂盘惜售、哄抬房价行为 3、限购限贷政策亦压制大部分置业者的购房需求。 信贷环节：严格执行差别化信贷机制 1、异地限贷或禁贷给楼市交易以重创 2、首付提高、利率上升以及三套限贷均将挤出多数购房者 营销环节：禁止开盘前各种推广营销活动，增大回款难度 ; 服务站简介;新兴大街;;序号;1、据统计，2010年上半年邢台在售或面市的住宅类楼盘将进50个，总建筑面积超过600万平米，其中不含小产权、新民居等；这些面积会在未来三年内逐步投放到市场中，可见邢台目前的住宅市场竞争非常激烈； 2、粗略估计，目前邢台已放开推向市场在售的住宅类楼盘建筑面积约140万平米（已售出面积未含在内），这是由于绝大部分楼盘均是部分部分推售； 3、房管局2009年根据备案统计数字显示，2009年全年邢台商品房销售面积大约162万平