2011年06月21日盐城中心博联国际商业广场项目前期沟通性方案.pptVIP

《盐城博联国际商业广场》 项目前期沟通性方案 ;引 言;方案内容;新洋经济区宏观概述 ;开发大道两侧概况;周边商业数据统计（1）;周边商业数据统计（2）;都市工业园;项目;小 结;方案内容;项目指标;项目指标归类;No.1;方案内容;项目探讨－价值实现;论题一：酒店式公寓;论题二：商业类物业;方案内容; 1. 区位特征：位于城市中心区、主要交通枢纽、历史形成的商业集聚区。 　　2. 功能特征：行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、商务的有机集聚。 　　3. 商业特征：商业网点相当密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力极强。大城市的商业营业面积一般为30万平方米左右；小城市商业面积更大，包括辐射周边的郊县、乡镇等。 　　4. 客流特征：交通方便，客流量大，面向整个城市的消费人群；与旅游、商务等结合的商圈市外、海外来消费人口占50%以上，如王府井大街。 　　5. 业态特征：业态齐全，资源配置合理，市场细分度深，选择余地大。 ;　　1. 区位特征：位于居民集聚区、交通枢纽、商务集聚区。 　　2. 功能特征：功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。 　　3. 商业特征：网点比较密集，结构合理，业态多样，商业营业面积为10万平方米左右，能基本满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动需要。 　　4. 客流特征：