2011年07月20日庐山中心庐湖春天二期营销策划报告.pptVIP

庐湖春天二期营销策划报告;第一部分：二期产品分析 第二部分：市场分析 第三部分：营销策略构建 第四部分：营销执行;Part one;产品概况;SWOT分析——优势篇;观山揽湖景观视野开阔;SWOT分析——劣势篇;市场对大高层存在一定抗性;SWOT分析——机会篇;一、政策利好点;二、挑战亦机遇;SWOT分析——威胁篇;一、来自宏观政策的威胁;二、客群分流;SWOT分析总结;Part two;——先看大市场 阅读楼市;新国八条+房产税+限购令 2011，楼市调控重磅政策打击房产泡沫;一系列政策的相继出台，预示着政府对于市场的调控决心不可动摇。必将导致价格的平抑、销售进度的迟缓等对开发商资金实力提出了更高的要求……;——再看区域市场 以全局眼光审视项目;利好：大势所趋 庐山设市选址星子，鄱阳湖蓄水大坝，城际高速的新建等利好消息可能带来新一轮的置业高潮。如此利好恰逢项目一期收官二期推出之际，可为一期的收官、二期推盘造势，借此项目也将开辟新的战场，即第二目标市场九江。 不利：政策步步紧逼 星子市场虽在三线城市以外，但从严的政策必将导致观望的氛围更加浓厚，降价的心理预期更高。 ;基于竞争环境看待项目;就产品本身而言，不论项目规模、规划品质、产品结构、区位优势等与本案都存在一定的差距；但他们在价格上较我们有着相当大优势，并对我们二期的销售及定价构成