2011年3月济南鲁润粗行捏厦营销报告【执行版】.docVIP

济南鲁润大厦营销报告 【执行版】 鲁润大厦项目组 二〇一一年三月 市场概况 济南市商业市场概况 按区域划分 目前济南市商业集中在泉城路——经十路——英雄山路——趵突泉路——山大路组成的网格区域内。其中以泉城路和英雄山路沿线最为繁华，商业氛围最为浓郁，也是济南市广为认可的商业区域，随着济南市城市的发展，该商圈有逐渐扩大的趋势。而济南市作为单级商圈的城市，以城市发展现状并不具备拥有多重复商圈的条件，所以该商圈的扩张从一定程度上是对英雄山路商圈价值的增强和提升。 结论： 济南市商业布局较为集中；英雄山路的沿线写字楼市场稀缺 济南市最有影响力的主商圈随着城市发展在逐渐扩大； 本项目位于济南市主干道核心商圈，对区域的商圈扩张起到了一个升级作用，是英雄山路沿线商业地产市场的一个转折点和里程碑。 按规模划分 一般来说，按照商业建筑的规模可以把商业物业划分成大型、中型和小型三种档次。大型商业建筑面积在10000平方米以上，而且装修和设备配置都较高。 中型商业一般是指建筑面积在5000-10000平方米的商业建筑，装修和设备配置一般，以商品分割出租或出售，目前济南市房地产市场上出现的大量商业用房多属于此类商业物业，如银座、万达等。 小型商业一般是指建筑面积在5000平方米以下，分布在城市各级商业中心内，尤其是居住小区内的商业建筑和道路两旁的沿街店铺，目前济南市多是此种的小型临街商铺，如泉城路、经十