2011年7月1日株洲市中心海康攸县滨江项目认知与营销提案.ppt

;海康，来了;;;;;;;Part1;? 湘东南地区重要的区域中心城市，以山水为特色的休闲胜景和旅游名城。 ? 承接长株潭经济圈大开发的工业转移，大力推进新型城镇化和新型工业化发展，在湖南经济战略新版图中具有不可替代的地位。;? 2010年攸县实现地区生产总值174亿元，自2006年以来5年增长13倍，2010年财政收入13亿元，5年增长27倍。 ? 2010年攸县社会消费品零售总额突破37亿元，连续5年保持11%以上增长率。 ? 国民经济的持续快速发展为攸县房地产市场的发展奠定坚实基础。;? 11年宏观调控的严峻形势下，上半年攸县商品房预售与销售面积再创新高，分别达到56.7万平米与94.1万平米。 ? 纵观08-11年上半年市场，不考虑在规划建筑，市场存量不小于20万平米，供应量增大，销售量逐步减小，存货量危机逐步放大。;;;;;;城市处于高速发展的升级转型期，房地产在需求和购买力方面均具有坚实的基础。;;Part2;;;;;攸县滨江项目整体体量均相对不大，规模较小； 核心竞争力主要集中在江景价值最大化； 除同乐湖国际外，项目内部建筑密度高，景观基本没有空间，档次也相对较低； 滨江项目的户型中规中矩，面积区间与常规户型相差不大，大复式户型尚未出现； 有一定附加值，但相对较低。 价格表现仍不突出，与城市高端住宅差距不大。;随着市场的发展，常规型的户型产品远远不能满足豪宅客户居住