2012年04月份西安商中心品房市场月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年04月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-05 目 录 一、宏观运行背景 2 1.1 政策法规 2 1.2 规划建设 3 1.3 热点动态 5 二、土地市场 6 2.1 4月全国土地市场动态 6 2.2 4月全国土地市场概况 8 2.3 4月西安土地市场分析 9 三、2012年4月西安商品房市场运行情况 15 3.1 商业物业爆发式销售增长乏力 4月商品房交易量回落4.87% 17 3.2 西安商品房供应环比下滑32.21% 仍处高位放量过程 18 3.3 住宅销售占比回涨12个百分点 19 3.4 4月西安商办物业成交悖行 商服物业销售形势依然严峻 20 四、2012年4月西安房地产分物业市场情况 21 4.1 2012年4月西安普通住宅市场运行情况 21 4.1.1 市场供应——4月住宅供应较上年度月均上涨61.3% 21 4.1.2 市场交易——刚需观望渐融 4月西安住宅销量再创新高 21 4.1.3 西安住宅均价——高价成交拉动住宅均价再涨3.35% 23 4.2 2012年4月西安商服用房市场运行情况 32 4.2.1 城南区高价商铺成交拉动均价上涨50.51% 32 4.2.2 4月西安商业地产成交乏力 环比降幅超7成 32 4.3 2012年4月西安写字楼市场运行情