2012年南通市房地产中心市场分析及意向地块分析报告.pptVIP

河西新城 房地产市场调查;主要内容;物业 形态　;分区域——2012年1-12月住宅数据;户型面积(㎡）;全市住宅TOP10主要集中在大盘与综合体项目中，平均每个项目消化7.3万平米/年，611套/年，年销售额6-8亿元，住宅产品销售良好。;全市商办TOP10平均每个项目消化3.1万平米/年，280套/年，年销售额4-6亿元，主要以专业市场商业项目为主，销售速度一般。;崇川区住宅TOP10主要集中在新城区与观音山区域，平均每个项目消化5万平米/年，412套/年，新城区楼盘多以规划与教育带动销量，观音山以价格带动销量。;崇川区商办TOP10平均每个项目消化1.7万平米/年，159套/年，商办物业消化速度较慢，商业大量存在大量自持现象，销售比例较小。;*;主要内容;板块;1号地位于新城区边缘位置，临近城市快速路富通北路，距离市政府2.5公里，距离中央商务区3公里，地块300亩左右，以商务金融性质为主。;老城??;;地块内部以少量民房与荒地为主，项目障碍点在于通富北路高架桥把新城区与项目隔离开，开发商业商务产品时机还早 开发住宅具备一定交通条件，无配套。; 中南世纪花城;二房两厅87平米;;新城区市政府对面，250万㎡高端城市综合体（05年开始），其中商业约60万㎡，写字楼约80万㎡。由中南集团独家投资开发，已建成住宅区、287米金石大酒店（15万㎡ ）、世纪城购物中心（40万㎡ ），