世联2010年东莞道滘中心蔡白村地块定位研判与开发建议.ppt

;报告结构;定位回顾;地块1;项目四至;地块1;地块一分为二，整体规划布局受很大限制;城市精品、高性价比住宅;投资（蔡白、厚街）：私营企业主、本地原住民、工厂中高层管理者、个体经营者（25%） ;注：这里面积区间是指建筑面积，95平米的建筑面积，套型面积可以控制在90平米以下;主题：社区商业 层数：一层 功能定位：为必备生活用品、经营式会所、休闲场所、商务中心 内容：超市、家具、药店、花店、书店、布艺、精品、冲印、西饼、生果、餐厅、音像、银行、家电、床上用品、体育用品、画廊、净菜市场、茶室、西餐厅、咖啡厅、装修设计公司、订票商务中心。 设计要求： 形式：街铺 开间在3—3.5米左右，进深10—12米。面积30—40平方米 增加高附加值： 5.9米层高，买一层送一层;项目规划;A户型 72-78㎡两房;户型方正实用，实用率高，赠送面积大;该规划方案将两个地块园林分开设计，园林规模小;;区域变化;东莞大道延长线连同西部镇区和市中心区，蔡白升级为西部交通枢纽;片区规划为道滘房地产重点发展区域;东莞大道延长线将拉近项目与市区距离，有效提升项目物业价值，扩大项目辐射范围;VS;;3;3-1;道滘经济实力在东莞比较落后，发展缓慢；南城、厚街经济实力强劲 ; 销售低迷，全镇全年签约住宅约300套，远少于南城、厚街； 在售楼盘仅有沿海丽水佳园、新世纪上河居两个项目，并且均位 于东江