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兴义市房地产市场研究报告 杭州金桂房地产营销策划有限公司 2009年10月8日 报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区 调查时间：2009年9月16日—28日 样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘 报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析 调查部门：兴义项目组 报告目录： 1. 宏观政策（略） 2、供应市场 （历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 3、个案分析 4、小结 1. 宏观政策（略） 1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策 2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格 2.2建筑类型 2.3房型结构 2.4房屋面积 2.5交付状态 2.6物业管理 2.7销售速率 3、个案分析 3.1 白云尚城 3.2 将台营大厦 3.3 嘉华豪庭 3.4 富瑞豪园 3.5 锦峰大厦 3.6 莱蒙帝景 4、小结 1. 宏观政策（略） 1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策 2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。 2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格 2.2建筑类型 2.3房型结构 2.4房屋面积 2.5交付状态 2.6物业管理 2.8销售速率 3、个案分析 3.1 白云尚城 3.1.1楼盘基础资料 占地面积：11.3万平方米 建筑面积：9.4万平方米 容积率：8.3 建筑形态：4幢高层，共计460套 开发商：贵州美福房地产开发有限公司 行销企划：深圳左右地产 开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2011年8月 3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。 3.1.3楼盘定位 高档高层住宅 3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米 3.1.5销售状态分析 09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员； C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。 3.1.6房型分析 3.1.7综合分析 周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新； 3.2 将台营大厦 3.2.1楼盘基础资料 占地面积：2932.6平方米 建筑面积：24422.65平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，0.75万平方米； 4-17层公寓，1.7万平方米，112套； 开发商：吉隆世纪 开盘时间：2009年2月 交房时间：2010年2月 3.2.2楼盘特（卖）点分析 3.2.3楼盘定位 高层商住楼——致景高地，丛泽人居 3.2.4销售价格 开盘最低价2328元/平方米；开盘最高价2588元/平方米； 开盘销售均价2450元/平方米。 3.2.5销售状态分析 1-3层商业未确定具体模式，也未进行销售； 公寓销售率在80%左右，剩余基本是大面积的四房户型。 3.2.6房型分析 3.2.7综合分析 项目虽紧邻原花鸟市场，但周边商业氛围比较差； 1-3层商业整体封盘，对外宣称底层全部卖完，只是单纯表面营销手法； 开发商目前处于不知如何启动商铺销售与招商的迷茫阶段。 住宅借助大环境优势，销售情况还算比较乐观，剩余房源主要集中在朝北、 以及面积较大的户型。 3.3 嘉华豪庭 3.3.1楼盘基础资料 占地面积：7550平方米 建筑面积：36153平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，约8000平方米； 4-25层公寓，176套； 开发商：世纪嘉华房地产开发有限公司 行销企划： 开盘时间：2008年7月6日 交付时间：2010年5月1日 3.3.2楼盘特（卖）点分析 唯独地理位置优势 3.3.3楼盘定位 演绎国际生活，独享尊贵气派 ——板式高层豪宅 3.3.4销售价格 开盘均价2300元/平方米 3.3.5销售状态分析 1－3层商铺整体出售与招商洽谈中； 4－25层住宅已经销售将近95％，剩余房源主要在朝北，以及面