中原2012年市场情况中心及2013年市场预判.pptVIP

2012年市场情况及2013年市场预判;;;宏观经济层面解析;第一季度银行收益降低，二季度财政压力逼迫贷款放行;央行下调存款准备金率0.5%，4000亿资金流向楼市;地方政府与中央政府进行博弈，尝试为楼市松绑，地方政府“闯关”行为愈演愈烈;红线短期内不可逾越，但政策微调频现，中央甚至默许过关;政治因素影响，换届前后巩固调控成果，不会有大动作，政策调控的大方向短期内不会动摇。;两会期间无更严厉的调控政策出台，2012年房地产调控政策已经见底;经济、政策层面总结：短期放松可能性不大，但政策已经见底，未来趋松的趋势明确，市场已经不可能更坏，现在就是市场的底部所在。;宏观需求层面解析;4月天津商品房批售面积106.93万平米，环比下跌15.3%，同比上涨12% 一手房成交均价为10388元/平米，环比上涨3.26%，同比上涨7.43%;1月到4月，全国商品住宅成交量连续四周呈现上升;购房需求受到充分压抑，今明两年将被迫“放量”;深圳放松积分入户，将刺激购房需求及增加购房名额;需求层面总结：宏观市场已到达底部，需求市场存在回暖的需求和可能性，未来两年将是入市的最佳时机。;价值收益层面解析;豪宅最安全、最保值、最赚钱，购房者一致的共识;;贷款利率最低85折，将有效刺激客户入场，重大利好，相当于优惠总成本8%，92折！;宏观市场与政策部分总结;;全国一季度市场情况;价格：销售均价连续第二个月同比下跌，百城价格指数连续七个月下跌;需求：商品房和住宅销售指标同比降幅有所缩小;供应：投资开工增速继续下滑，住宅新开工三年来首次同比下降;资金来源：增速大幅下降，国内贷款和自筹资金增速显著放缓，资金压力不减;深圳一季度一手市场情况;根据中原实时成交数估测，全市三月份住宅成交套数为5468套，环比增加17.96%，而成交面积43.66万㎡，相对2月增加13.97%，从历史成交走势可以看出，虽然2，3月份市场放量成交，走出了去年下半年至今的阴霾，但是整体成交量仍不及去年上半年水平。 ;一季度以3 月份推盘量较为突出，当月全市一手新房推售面积为21.36 万平方米，环比2 月大幅增加274%。全市总共推出九个楼盘;本月深圳全市有四个项目获取预售证，批售面积为18.69 万平方米。龙岗片区有两个新增项目，分别为万科红二期和卓弘高尔夫雅苑。南山区有招商雍景湾一个项目，宝安区新增招商观园项目。;一季度3 月成交复苏最为明显，全市一手商品住宅成交30.02 万平方米，环比大幅增加76.17%，全市一手商品住宅成交3430套，较2 月环比增加77.63%，去年同期相比，今年3 月全市一手商品住宅成交套数同比增长28.66%，市场略显复苏之势。;3 月全市一手商品住宅成交均价为17480 元/平方米，环比小幅上涨3.71%，较去年同期下跌10%。去 年四季度开始，深圳新房成交均价回落至20000 元/平方米下方;在走过1、2 月份的极寒，深圳楼市在3 月期间终于不负众望，走出阴霾，实现“小阳春”。虽然楼市政策依旧紧缩，但3 月深圳楼市成交回暖，已经逐渐走出复苏之势。 尽管市场对地方政府对于楼市微调政策抱有期望，但3 月两会期间，温总理强调房价远未到合理价位，由此来强调中央对房地产市场调控的坚定。中央政府对全国楼市调控的坚定让多家房地产企业确定今年为“保命年”，不免有多家房地产开发企业推出“特价房”、 “一口价单位”等噱头吸引置业者出手购房。从今年一季度深圳一手商品住宅的整体成交情况来看，刚需购房主导市场，而全市新房的成交均价也位于低位徘徊。;深圳一季度二手市场情况; 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为3746套，环比2月份增加140.59%，同比下降60.06%；成交面积为31.38㎡，环比2月份增加139.64%，而同比去年3月下降59.46%。虽然是自去年8月以来成交首次突破3千套，但与历史成交情况相比，仍低于以往年份的正常平均值。（注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映） ;根据中原实时成交数估测，全市三月份住宅成交套数为5468套，环比增加17.96%，而成交面积43.66万㎡，相对2月增加13.97%，从历史成交走势可以看出，虽然2，3月份市场放量成交，走出了去年下半年至今的阴霾，但是整体成交量仍不及去年上半年水平。 ;根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2012年3月，深圳二手住宅市场成交均价为22164元/㎡，环比上涨3.73%，同比下降4.58%。价格在持续盘整中出现阶段性小幅上扬 ; 根据中原市场研究部内部的数据显示，受2月份以来市场大幅放量、气氛转暖的影响，3月份三级市场放盘量和访客量环比继续增加21.5%和12.0%，供求比由上月的0.47上升至0.52。 图