中原地产2010年4月粗行捏连市场月报.docVIP

2010年4月大连市场月报 大 连 中 原 市 场 研 究 部 2010年月日 成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数。 潜 在 地 块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握土地信息。 储 备 地 块：未开发地块。 剩 余 量：已开发项目的剩余可售量。 储 备 量：未开发土地的总建筑面积。 市 场 综 述 4月份大连住宅市场呈现量跌价挺的局面。4月中旬新政的出台，导致市场观望情绪骤浓，成交量大幅下挫，降幅达到60%以上。而且由于大连新政细则还未出台，市场观望情绪很难被打破，未来一段时间内成交量仍将较为低迷。 不过从其他城市的政策细则来看，除北京走政策高限外，其他城市都不同程度减弱了调控力度，而且国家调控目的也基本显现，因此大连新政细则走政策底线的可能性较大，对房地产市场影响会有所减弱，但由于政策有一定延后性，相信市场的低迷将至少持续6个月以上，不过具体情况还要看大连新政细则。 而从价格方面看，由于当前阶段客户观望的是楼市发展走势及预期，因此在当前时间节点简单降价促销对项目销售也无太大拉动作用，但新入市项目多采用低开的销售策略，比预期价格平均低5%左右，导致本月成交价格呈现结构性下滑，不过整体上看，万元仍是大连市内四区住宅价格底部。在经济增长与通货膨胀预期下，房价上涨趋势不会改变，但空前严厉的调控政策，会将单边上涨改变为震荡上行。 1、宏观市场动态分析 1.1、政策法规及其影响 1.1.1、国家出台政策 表一：4月份国家出台政策一览表 政策名称 颁布日期 实施日期 颁发单位 调控目的 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知打击炒房来遏制部分城市房价的过快上涨，稳定房地产市场关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知1.2、城市建设及规划概况 1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 表二：4月份大连市内四区发展规划计划一览表 分类 编号 时间 事件 交通规划 1 2010.4.9 202路轨道线路延伸工程将于2011年8月实现竣工 2 2010.4.20 大连地铁2012年末建成通车 市政配套 1 2010.4.5 7个地铁站建在广场下平面广场变为立体广场 2 2010.4.9 金石滩建中国顶级葡萄酒庄，投资3亿2010年5月开庄 3 2010.4.13 大连世贸家年华项目昨日开工，预计总投资500亿人民币 4 2010. 4.13 春柳附近将建温州大厦 5 2010. 4.19 体育中心建大连的鸟巢水立方 6 2010. 4.22 起重重工老厂区将建20万平住房，项目总建筑面积达到33.4万平方米 城市规划 1 2010.4.10 开发区携手金州打造大连浦东 2 2010.4.11 长兴岛250亿元投资项目开工建设恒力石化产业园项目 3 2010.4.16 三八里屯回迁区开工建设 4 2010.4.27 普兰店湾新区将建国家级职业教育基地 开发商动态 1 2010.4.19 华润 海中国签约北京最好的小学北京小学 【中原点评】 随着大连经济快速发展，作为辽宁沿海经济带的“龙头”与“核心”，着力全域城市化发展，拓宽跨越发展战略空间，带动周边发展，开发区携手金州打造大连“浦东开发建设重点发展成为航运服务集聚区、现代产业集聚区、滨海旅游、宜居城区为重点。多中心规划、组团式开发、链条式发展，打破现有行政区划限制，按照“大都市圈”的模式整合行政区划与空间资源。构建以绿色、低碳经济为向绿色大连之路开发区与金州一体化，不仅要带动全域城市化进程，还要争取成为国家级综合配套改革试验区，发挥类似上海浦东新区、打造新的经济增长极和大连未来新城区。 国际 （数据来源：大连中原市场研究部统计） 由于3月份国土资源部暂时叫停全国的住宅土地出让，并要求各地于4月上旬公布住宅及保障性住宅用地供应计划之后才准挂牌，因此本月没有挂牌土地。 摘牌方面，本月成交7宗土地，其中6宗位于高新园区，总成交面积为81.148万平方米，平均楼面价为2218元/平方米，另一宗土地位于西岗区香炉礁物流园，土地性质为商用，楼面价为1721元/平方米。 3、大连市内四区房地产市场总结 （数据来源：大连中原市场研究部统计） 4月份大连住宅市场可谓冰火两重天，上半月市场还极为火热，尤其是在房展会的促进下，住宅大量成交，但随着政策的出台，市场观望情绪骤浓，使下半月成交量大幅下挫，降幅达到60%以上，致使本月成交量环比下降了11.09%，同比下降了51.16%。 3月份各地楼市纷纷报复性反弹，房价加速增长，加大了金融风险，在G