义乌银河湾项目义东中心工业园区广场项目发展战略及整体定位报告.ppt

义乌银河湾项目 义东工业园区广场项目 发展战略及整体定位报告;初章;银河湾项目;;规划要求;义乌工业园区广场项目;项目地;规划要求;壹章;义乌市介绍;义乌市经济发展水平;义乌市城市发展规划;义乌市房地产发展现状;义乌市房地产发展现状;小节;贰章;我们的思考;那么，核心命题该如何解决？;首先，认清自己;破 题;区域特质中隐藏部分挖掘;区域特质提炼;产品属性确认;根据项目属性寻找客户——;排屋——;排屋——;高层公寓——;＆客户需求特征;商业——;商业——;针对以上客户特征及需求，本案产品该如何确定？;户型配置建议;高层公寓户型创新建议;景观建议;针对排屋，强调中式庭院景观;结合本案区位、规划、产品、消费者需求等各项属性，本案整体形象如何确定？; 产品形象定位;产品定位依据;靠什么支撑本案“义乌中式传统人文大宅”的形象？; “孝”是儒家伦理思想的核心，孝，道德之本，立身之本。孝作为中国文化的一个核心观念，体现了儒家亲亲、尊尊、长长的基本精神，它既是纵贯天、地、人，祖先、父辈、己身、子孙，过去、现在与未来的纵向链条，也是中国一切人际与社会关系得以形成的精神基础，是中华民族精神的渊薮。孝是民族认同的文化根基，孝是中华民族的传统美德，孝是天下为公的社会责任意识的源头。优秀孝爱文化对于构建文明和谐社会具有积极的作用。 ; 据《西湖游览志余》记载，孝子丁兰的故乡就在丁桥，其历代子孙世居 于此，皋亭山同样具备孝道文化传统。本案植入孝文化，不仅顺理成章，而 且符合传统儒家思想。;⊙ 孝文化、学习文化渗透 （在售楼部内导入孝文化、学习文化元素，如二十四孝故事、 十大孝子典故、孔子名言等），既是文化表现，也是项目提升。 ;组团及景观的命名 ;入口广场：笃学广场;景观小品体现 ;活动体现;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;学习型文化植入;文化商社功能定位 本案文化商社=义乌的中心文化馆 在文化商社设置终身免费图书馆，电影院，才艺中心等文化设施；地下室设置游泳池、溜冰场等娱乐设施；另设茶道馆，咖啡馆等餐饮设施。 以上设施对业主优惠收费或免费开放，对外合理收费。项目建设前期取得政府的许可，将小区设置成星桥的文化中心，将义乌部分文化设施设置在小区内，这一措施提升了楼盘价值，产生可见的销售力。;文化商社配套设施功能详解;特色社区服务; 建议分两期开发，一期开发最适宜销售的部分。 待一期回款足够之时，开发其他部分。;排屋部分价格定位;高层部分价格定位; 案名建议;视觉表现;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;叁章;战略目标 ;营销推广整体思路;品牌包装策略;整体营销原则;组建名仕会，以关系客户及其 亲朋好友为第一客源;原则;分期推广整合策略;广告媒体经费分配比例： ;1.导入期（开盘前3—6月） 广告策略：通过撒网式的大众传播给客户以概念性质的楼盘感觉，引起好奇与期望，给与充分的想象空间，设置悬念，聚揽人气。 广告媒介：以户外媒体为主（在建楼身悬挂宣传条幅）；适当的DM和报纸广告投放 主要诉求：“中式传统人文大宅” ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2.预热期（开盘前3月—开盘前）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation o