杭州半山田园项目·中心田园牧歌设计任务书.doc

半山田园项目.田园牧歌（81#） 设计任务书项目概况及周边条件 基地位置本项目位于杭州市，地势东高两平，东北角为山区。320国道（沈半路）横贯镇境南北，杭州外环公路横贯镇境东西。半山镇是杭州市的交通枢纽，也是浙江省和杭州市重要工业所在地。东临半山山区，南涉杭宣铁路与下城区隔上塘河相望，西接杭宣铁路与康桥镇毗邻，北毗邻余杭区崇贤镇。全镇总人口近6万，常住人口2.8万，外来流动人口近4万人。田园、杭钢南苑、杭钢北苑、杭钢西苑、杭玻阔版桥五个社区。辖区现有国家、省、市、区所属企事业单位十几家，人文景观十几处，具有山水独居的环境。半山镇田园社区东侧与江干区沿山村相邻，西以明园路为界，南沿半山路、建工路、上塘河，北靠半山山脚，区域面积约2．8平方公里。辖区内居民2285户，人口5885人。基地建设规模 1、用地28683平方米，地上总建筑面积不大于38496平方米； 2、建筑密度不大于25%； 3、容积率不大于1.6； 4、套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的30%以上； 5、建筑限高控制在36米以内； 6、机动车开口朝向东侧、北侧规划道路； 7、公建总量控制在容积率折合的地上总建筑面积的10%以内。 规划条件及建设依据 杭政储出(2009)81号地块（半山田园R22—15地块）： 建设项目规划条件（2007）浙规 杭发改投资（2007）69号 （2010）年浙规用证010000310号 基地现状基地区域交通及道路—15地块） 东侧为公交站场及市政设施用地，西侧、北侧为二类住宅用地，南侧为中小学校及居住用地。道路四至情况：东侧为规划2号路，南侧为规划广济路；西侧为规划同协路，北侧为规划1号路。 地块之西是半山隧道：将是杭州市区最大的穿山交通隧道，位于秋石快速路的北段，两边是高架。南起半山路交叉口，北至320国道绕城公路石塘收费口，隧道呈南北走向穿越半山、老虎山，双向6车道，西线隧道长2200米，东线隧道长2184米，工程总投资约6.1亿元，预计将在2011年前竣工通车。 田园地块7号路南侧规划地铁3号线：西起留下，沿天目山路，向东至武林广场，与1号线形成换乘； 而后向北直至临平，在藕花洲大街与1号线相交。（2011-2020期间建设）； 附：规划道路一览表 基地区域环境及配套 地块所在基本上为工业用地和农居用地，现有城市配套。 南面：石桥路以西，320国道以东，临丁路以北、半山以南；以半山镇区为中心，包括杭钢生活区共同形成镇区居住区块。 西区：金昌路以南，沈半路以西，铁路北站以北范围区域，目前尚无相应的配套设施，距离本项目田园地块7号路与规划广济路西侧有已建半山农居住宅用房。 附图：规划周边用地一览表 基础市政设施通信：规划沿周边道路铺设通信管，有线电视电缆与通信管道同管位铺设。小区内每1000户设20规划控制条件 规划设计控制条件 据地块出让开发条件规定，本地块主要规划设计控制条件为： 规划用地28683，其中4623平方米为划拨规划绿地（绿地由开发商建设竣工后无偿交由政府有关部门）用地，可建设规划用地24060平方米，地上总建筑面积不大于38496平方米；； 绿地率不小于30%； 建筑限高控制在以内； 套型建筑面积90以下住宅面积所占比重，须达到开发建设总面积的%（出让合同中有两处表述，一处为70%，一处为30%，按30%。）； 机动车开口朝向北侧、东侧规划道路；按规范确保总泊位数。 规划道路后退要求配套功能设置要求日照及通风要求方案设计要求 设计理念及意向 区域内的个体户、企事业单位和政府公职人员，本区原住民，及江干区、文教区的企业职工、小私业主和白领等客户服务的经济商品住宅区。 规划设计要求 2.1功能区块划分和景观及道路分隔设计。2.2总规结构和。2.3 组团规模2.4 交通组织及停车方式2.5 景观及绿化系统 2.6 公建配套设施建筑单体设计户型设计要求及配比 本项目有90/70的限制。根据。3.2.1小区规划指标目 数值 目 数值 占地面积m2) 28683（24060） 地下车位（个） 容积率 住宅 总建筑面积m2) 38496+预20000 车位（个） 地上建筑面积 物管用房 地下建筑面积 社区用房 总户数（户） 会所m2) -- 注：两地块指标分别考虑，会所统一考虑设置在24号地块内； 3.2.2住宅设计指标 住宅户型设计需要注意自然通风和夏季空气对流。 81#地块（详杭绿北盛纪[2010]6号(田园牧歌项目24号地块产品定位及81号地块户型调整评审会议纪要)） 注：户型设计配比统一考虑，90方以下户型按规划要求相应比例，需要对相应大户型（大于140平方以上考虑拼户）调整为90方以下2个拼接户型设计。 3.3 公共部位设计3.4.1会所设计要求3.