易城2011年11月深圳中心城市综合体发展报告.pdf

深圳城市综合体发展报告 我们的初衷…… 随着中国城市化进程的推进，城市综合体的开发进入快速发展阶段。大 量城市综合体将在未来三至五年进入市场。在巨大发展潜力的同时，大 量项目的集中供应也对于项目操作提出了很大挑戓。在此背景下，对于 城市综合体市场和产品的全面认识和系统研究至关重要。 易城中国作为中国商用地产价值伙伴，为更好地服务广大开发商、投资 机构和研究机构，针对中国主要城市综合体市场进行系统研究，陆续推 出《易城中国城市综合体系列研究报告》。 2 目录 第一部分：城市综合体概述 第二部分：深圳城市综合体概述及发展趋势研判 第三部分：焦点发展地区：福田-罗湖中心和前海中心 第四部分：城市综合体发展趋势比较：北京vs上海vs深圳 第五部分：城市综合体开发运营模式展望 3 第一章：城市综合体概述 4 一 什么是城市综合体 城市综合体：功能高复合、生活工作高效率的城中城 规模： 基于中国具体情冴，易城中国将 体量大 建筑： 城市综合体定义为： 业态： 高密集 复合 具有商业、办公、居住、酒店、 约 城市综 会展、文娱等基本功能中的三种 以上，具有10万平方米以上总规 资金： 内部： 巨额投 合体 立体连 模，内部各职能单元间相互协 资 续 调，产生规模经济的多功能、高 时间： 交通： 效率建筑集合体。 周期较 高度便 长 捷 5 二 城市综合体发展历程 城市综合体的发展经历了三个时期，上丐纨60年代在丐界范围内迎 来大发展 工业革命前 工业革命与乌托邦思潮 20实际60年代 自发的综合体建筑 终结混合开发 综合体迎来大发展 有限的城市空间内，人 工业在城市积聚区的扩 1961年，简·雅各布斯的 美国大城市的生不死 口增长不集中，自发形 展似的居住环境被践踏 《 成了商业不居住的结合 ，其他的建筑经常受到 》一书出版后，人们就 驱赶，乌托邦思想提出 开始意识到城市是一个 了将丌同的使用功能分 生命体，解决城市问题