房地产专题信息资料库.docVIP

目 录 政策走向 3 汪光焘：房地产今年要防范五大问题 3 市场趋势 3 今年房产投资预计增幅达20％以上 3 三大问题缠绕房地产 4 新形势下的房地产企业流程再造 4 我国房地产经济发展的四个新走向 6 保险机制将介入房地产行业 8 房地产炒作并未有效遏制 9 宏观调控出手，房地产不在其内 9 全国的市场海阔天空——剖析浙江开发商走红全国的背后 9 潘石屹“楼价铁定要涨”遭质疑 11 三类建筑将成为我国住宅建设主导产品 11 试析“房地产消费过程”的立法问题 12 树立消费升级时代的地产观 15 2004年北京房价是涨还是跌 16 浙江楼市 17 四季度杭州、宁波房价涨幅位于全国第七和第四 17 从需求的角度分析杭州房价的走势 18 刘卫东教授分析浙江房与地关系：房价高不是地价的过 21 杭州二手房大量囤积，风险在继续聚集 22 物业管理 23 物业管理发展必须走出混沌 23 房地金融 24 房地产信贷之外的融资出路 24 房地产金融谋划多元变革 27 2004年房贷监管力度加码 开发商日子不好过了 28 土地市场 30 土地垂直管理对房价有何影响 30 五类土地必须公开卖 32 专家论谈 34 《经济学家》历数房地产市场过热“七宗罪” 34 任志强表示：4号令对房地产开发商影响重大 35 王小广对当前部分城市房地产市场的一些担忧 35 营销策略 37 房地产策划≠专业化操作 37 房地产营销中的香港模式与台湾模式 38 将楼市文化营销推向极至 39 万达遭遇的困境，可能是商铺困局的开始 39 域外传真 40 美国房地产商青睐网络直销 40 政策走向 汪光焘：房地产今年要防范五大问题 建设部部长汪光焘在前不久召开的全国建设工作会议上指出，２００４年将继续整顿规范建筑市场和房地产市场秩序，强化工程质量安全监管，充分发挥建筑业和房地产业对国家经济的拉动作用。在此过程中，汪部长提醒各地要密切关注五大问题，做好调控，加强市场监管，规范市场主体行为，防止局部存在的过热苗头变为全局性问题，促进房地产业和建筑业持续健康发展。 汪部长指出，２００３年全国房地产市场继续保持快速发展势头，市场供销基本平衡，供应结构基本合理，商品房价格基本稳定。从总体上看，全国房地产市场发展平稳，但一些新的情况在２００４年必须引起高度重视。一是部分地区住房结构性矛盾突出。一些城市普通商品房和经济适用房供不应求，高档商品房空置积压。部分地区商品房空置面积增长幅度过大，２００３年１至１１月，２２个省（区、市）商品房空置面积有不同程度的提高；二是部分地区房地产投资增长、商品住宅价格上涨过快。２００３年１至１１月，全国房地产投资增长３２．５％，其中１１月份增长４２．９％。全国商品房价格涨幅为４．９％，但４０个重点城市商品房价格涨幅为９．０％左右，部分城市商品住宅的价格上涨超过２０％；三是房地产开发、交易行为不规范。一些房地产开发企业大量拖欠建筑业企业工程款，全国累计拖欠的工程款中，房地产开发企业拖欠占３９．６％。房地产交易中的合同欺诈、面积“缺斤短两”、广告虚假等现象较为严重；四是商品住宅建设中的质量通病还不同程度地存在，由此引发的纠纷时有发生；五是市场监管体系不健全。市场信息系统不完善，建筑业和房地产企业的信用惩戒机制作用有待加强。 此外，建设部要求今年要坚持住房市场化的方向，促进住房消费，包括搞活住房二级市场，加大公积金归集和贷款发放力度；调整住房供应结构，大力发展普通商品房，加强经济适用房的建设，规范集资建房和合作建房，多渠道解决困难职工的住房问题，严格控制高档商品房建设。政府部门将加强对重点地区房地产市场运行情况的分析和监督，完善房地产市场信息系统和预警预报体系，争取今年上半年在３５个大中城市和其他重点城市全面推开，与国家统计局等有关部门建立定期信息发布制度，引导企业理性投资，消费者理性置业。同时，还要制定《住房专项维修资金管理办法》和《业主公约》、《物业服务合同》等示范文本，指导各地建立“分等定级、质价相符”的物业管理收费机制，规范物业服务收费行为。 　　北京晨报2004年2月20日叶晴 市场趋势 今年房产投资预计增幅达20％以上 近日，从中国房地产及住宅研究会获悉，随着我国经济的快速发展和投资体制的改革，2004年房地产投资仍会有20％以上的增长。 据该研究会副会长兼秘书长张元端日前表示，虽然从宏观经济的调控政策来看，2004年会出现一些减缓房地产投资增长的因素。但2003年我国经济的发展势头，将延续到2004年，继续保持高增长态势。据专家预测，2004年我国国民经济有望增长8．5％左右。房地产业是国民经济的“寒暑表”，必然也会保持较高的增长速度。 城市化进程的加快，市政建设和基础设施建设的提速，在消费结构升级的带动下消费者支付能力的提高，住房