2015初级会计实务第8节固定资产和投资性房地产1.ppt

二、投资性房地产 ★企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 1）以成本模式转为公允价值模式的， 应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。（判断） 2）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（判断） 成本模式 公允价值模式 可以转换 不可以转换 【例·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ） A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式. 　C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 　D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 【答案】B 二、投资性房地产 （四）投资性房地产的处置 　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时， 处置收入和账面价值和税费 计入“当期损益”。 1）即将实际收到的处置收入计入“其他业务收入”， 2）处置投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”。 二、投资性房地产 1.成本模式计量的投资性房地产 　处置投资性房地产时： ①确认处置收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转处置成本 借：其他业务成本 （账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提数） 投资性房地产减值准备 （已计提数） 贷：投资性房地产 （账面余额） 【例 】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1000万元，假定不考虑税费等因素。 甲公司编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款 150 00 贷：其他业务收入 150 00 （2）结转成本 借：其他业务成本 130 00 投资性房地产累计折旧 10 00 贷：投资性房地产——写字楼 140 00 二、投资性房地产 　 2.公允价值模式计量处置投资性房地产时： ①确认处置收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转处置成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产--成本 --公允价值变动（或：记入借方） 二、投资性房地产 ③同时结转该项投资性房地产的公允价值变动： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或：做相反的分录。 ④同时结转按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额： 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 【例】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。 甲公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款 15000 贷：其他业务收入 15000 （2）结转处置成本 借：其他业务成本 13000 贷：投资性房地产—写字楼（成本） 12000 —写字楼（公允价值变动）1000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 借：公允价值变动损益 1000 贷：其他业务成本 1000 【例·单选题】甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　　）。 A.存货9000万元 B.固定资产8865万元 C.投资性房地产8820