日吉林市房地产数据分析及政策解读.doc

9月1日-30日吉林市房地产数据分析及政策解读 2012年9月份（1日~30日）吉林市房地产行业共销售2969套房屋，平均每天成交98.97套。其中船营区共1197套，平均每天成交约40套；昌邑区共630套，平均每天成交21套；丰满区共274套，平均每天成交约9套；龙潭区共255套，平均每天成交8.5套；高新区共613套，平均每天成交约20套；经开区0套，每天成交0套。 （9月1日-30日吉林市各行政区域每天销售套数统计） （9月1日-30日吉林市各行政区域每天销售平均面积统计） （9月1日-30日吉林市各行政区域与总量销售数据对比 包括套数和平均面积） （9月1日-30日吉林市船营区销售套数与平均面积与总量销售数据的对比） （9月1日-30日昌邑区销售套数和平均面积与总量销售数据的对比） （9月1日-30日丰满区销售套数和平均面积与总量销售数据的对比） （9月1日-30日龙潭区销售套数和平均面积与总量销售数据的对比） （9月1日-30日高新区销售套数和平均面积与总量销售数据的对比） （经开区数据为0 ，故不做图表统计） （以上数据来源：吉林市房地产信息网） 从2012年9月份（1日~30日）吉林市房地产销售数据来看，吉林市6个行政区域每天销售房屋数量有波动（经开区、周六周日除外），每天销售总量在20~160套范围之间波动（经开区、周六周日除外），波动幅度较大，但较上月销售数量上升（8月1日-31日销售总量2704套），相比增加销售数量265套。 其中，船营区每天销售数量基本在35~80套（周六周日除外），占每天销售总量的45%~55%，每天销售平均面积（78平方米~88平方米）低于总量平均面积（85平方米~100平方米），多为小户型或二室一厅房屋。 昌邑区每天销售数量基本在15~35套（周六周日除外），占每天销售总量的15%~20%，每天销售平均面积（70平方米~90平方米）低于总量平均面积（85平方米~100平方米），多为小户型房屋或二室一厅房屋。 丰满区每天销售数量基本在5~20套（周六周日除外），占每天销售总量的10%~15%，每天销售平均面积（100平方米以上）高于总量平均面积（85平方米~100平方米）多为“小三房”和三室一厅的大面积住房。 龙潭区每天销售数量基本在5套~20套之间（周六周日除外），占每天销售总量的10%~20%，每天销售平均面积（50平方米~90平方米）低于总量平均面积（85平方米~100平方米）区间，多为小户型房屋。 高新区每天销售数量基本在15~35套（周六周日除外），占每天销售总量的25%~40%，每天销售平均面积（95平方米~110平方米）包含总量平均面积（85平方米~100平方米）区间，多为二室一厅和三室一厅房源。 经开区每天销售数量为0套。 吉林市楼市，经过风风雨雨的一年，终于要呈现她犹抱琵琶半遮面的真面目，回归理性，我们看到，楼市经过政府的打压，购房者的观望，慎购，也终于没能打破潘多拉的魔盒，房价，还是没能回到寻常百姓理想的价位，房价还是在小幅攀升。 据最新中国指数研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。 与上个月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。 同比来看，全国100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比上月缩小0.20个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%，与去年同期相比下跌1.35%，连续第9月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.43%。 2012年9月，住宅价格环比8月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次：昆山、吴江、汕头、吉林、太原、福州、秦皇岛、连云港、南昌、厦门，其中昆山、吴江、汕头等8个城市涨幅在1%-2%之间；南昌、厦门涨幅在1%以内。另外，广州、常熟、扬州等50个城市环比上涨，其中广州、常熟等14个城市涨幅在0.5%-1%之间；三亚、南京、成都等32个城市涨幅在0.1%-0.5%之间（含0.1%）；杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。 2012年9月，住宅价格环比8月下跌的38个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、威海、台州、泉州、马鞍山、新乡、南宁、呼和浩特、宝鸡、沈阳，其中，湛江下跌2.26%；威海、台州、泉州等6个