望江县年房地产市场形势分析与年发展展望.doc

望江县2015年房地产市场形势分析与 2016年发展展望 一、2015年房地产市场运行情况 2、商品房销售情况 2011年～2015年，我县商品房销售总量为130.46万㎡，其中住宅房108.46万㎡，商业房22万㎡；商品房销售金额为47.19亿元，其中住宅房37.81亿元，商业房9.38亿元；商品房买卖合同备案11246份，其中住宅房9465份，商业房1781份。 县城区三年来同期住房销量比较 2015年1-12月县城区商品住房销售量为16.81万㎡，较14年同期下降26.17%，较13年同期下降34.23%。 县城区三年来同期住房销量比较图 （三）最近5年商品房价格走势情况 2011年年末，我县城区商品住宅房均价为3495元/㎡，商业房均价为5005元/㎡。 2015年年末，我县城区商品住房平均价格为3899元/㎡，同比上涨1.27%，环比下降0.41%；商业房平均价格为8102元/㎡，同比上涨35.69%。 2011—2015年望江县商品房价格走势图 （四）最近5年土地供应情况 三、库存情况 （一）在建可销售情况 在建已办理预售可售面积为62.74万㎡，其中住房可售面积40.38万㎡，计3508套。（城区新建商品房可售面积为50.3万㎡，其中住房可售面积33.05万㎡，计3114套）。从数据上看当前我县可供销售的商品房存量较大，按历年销售情况测算大约需两年时间去化存量。 （二）在建未办预售情况 在建未办理预售面积81.67万㎡（其中城区67.29万㎡，乡镇14.38万㎡）； （三）拟建项目情况 目前县城区已挂牌出让待开发地块两宗，用地面积为5.38万㎡，拟建面积约10.76万㎡； （四）销售分析 住宅房：从近三年同期住房销售数据比较来看，住房销售市场处于下行趋势，从近几年的住房购买对象来看，大致分几种类型，一是投资型购房，这类人群主要是外出务工者，近两年受大的经济环境和房价的上升空间缩小等因素的影响，这类购房已近乎消失；二是为享受县城区优质教育资源而选择购房，这类购房在近年来也有所减少，减少的因素可能是人口的结构在变化，适龄学童在减少，另外二手房市场正逐步活跃，部分购房者选择了购买二手房；三是改善性购房，部分居民为改善居住条件重新购买住房，这类购房者所占比例一直不大，加之近年内大的经济环境影响，致使这类有购房意愿者持币观望。 商业房：商业房的销量影响因素大致有三点：房屋的区位、商业的经营状况、大的经济形势等。我县在2006 -2010年推出了几个商业氛围强的区位的开发项目，如小北门商业街、雷阳路（碧秀花苑）、龙湖商贸城、棉业综合大市场等，因而在这五年中商业房的销量一直处于上升阶段，并且逐步拉动了商业房的价格和租金。2011年后，新增的房地产开发项目多数位于商业氛围不浓的路段，因此商业房的销售逐渐处于下行的趋势，同时影响商业房销量的因素还有：网络经济对实体经济的挤压、大的经济环境制约了购买力。 四、2016年房地产市场展望2016年，房地产市场面临的政策环境都将更加宽松。预计稳定和促进房地产市场发展的政策仍将会在2016年继续出台，但由于贷款政策和税收政策等相对而言已较为宽松，进一步放松的空间有限，预计将会在一些配套改革政策如户籍制度、住房制度、保障房建设等方面进行更多的调整，房地产市场将迎来政策最为宽松的时期。随着这些措施的出台，预计2016年房地产市场的销售形势相对较好，去库存步伐有所加快，这有助于房地产市场早日实现出清，市场将重新寻求新的平衡。 2