课前演讲,中国房价原创精品图文.ppt

参考文献：凤凰新闻、百度文库等。主要参考信息来自互联网。 Thank you for your attention！ 结合我自身卖房工作经历和我家买房的情况，以及自身平时对房地产行业的关注。分享下自己的想法。 * * 大学生应当了解房情 * * 政府不会让房市崩盘 * * 自己要在一线买房很困难，不靠父母能买的起房的不是我们，那是 来自星星的欧巴！ * * 2010年上半年数据显示，北京新增商品房空置率为31%，广州为30%以上，深圳为28%，而上海竟高达80%。如果空置房安排住人，可解决2亿人的住房问题！ NO4. 巨大的房屋需求量 中国作为世界第一人口大国，每年有数以千万计的人涌入城市，因此对房屋的需求量与日俱增。而中国人的一些传统的观念和思想也对房屋的需求产生了一定的影响。 NO5. 你不懂的丈母娘 有些商家甚至这样帮丈母娘…… 丈母娘是这样想的…… 1. 为了闺女 ：想让自己的孩子未来能够有个幸福的家，而作为家的基础——房子，当然是必不可少的。 2. 为了下一代：学校招生都是靠户口卡，在大城市，没有房子，小孙孙怎么上户口，怎么读书呢？ 3. 有安全感：过去是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌” 。丈母娘担心如果不早买房，早晚你们连租房都租不起 。 我只能这样说了， 你懂的！ NO6.支柱产业地位仍无法动摇, 地方财政的主要收入来源 NO7.通胀预期加大，投资保值 NO8. 成本升高 建材价格增高 广告费用投入加大 。。。。 公人工资升高 土地价格上涨 。。。。。 NO9. 需求依然很大，人们买的起房！ 房价依然很贵！有钱的人依然买的起房 买房是刚性需求！ 良好教育、医疗、卫生条件，基础设施等 买房热！ NO10.政府原因： 完全垄断的土地政策和地区政府腐败滋生。 绝对的权利导致绝对的腐败。 小讨论：如果你有一百万，农村、乡镇、 非一线城市、一线城市，你会选择在哪里买房？ 三、降低房价对策 1，降低高房价的短期措施，是增加土地供应，进而增加住房供应量 2，降低房价的长期措施，是改革土地管理制度，在房地产领域建立市场经济，确保土地供应数量处于合理的水平，确保住房生产土地成本、审批成本、建造成本处于合理的水平。 3，更长期的措施，是逐步推行政治改革，建立一个真正的民主国家，确保各级政府都真正由居民选举产生、真正代表各级行政区域居民的利益，确保各级政府都是“心为民所系，利为民所谋”的政府。 出台的限制房价措施 2004年——2005年，房地产价格的过快上涨使舆论压力越来越大，促使国家下决心对房价开始调控。2005年3月26日，一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》的文件发出，业界称之“老国八条”。要求各地政府重视房价上涨过快这一现象，如控制措施不力则要追究责任。 　 2005年4月27日，国务院常务会议提出8项措施引导和调控房地产市场，业界称之为“新国八条”。内容：与“老国八条”不同的是，“保证中低价位、中小户型住房的有效供应”被着重提了出来，并指出要“强化规划调控，改善商品房结构”，“完善城镇廉租住房制度” 。  进入2006年，调控继续细化。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的6项措施。国六条，5月29日，“九部委37号文”出台，对“国六条”进一步细化。内容延续了“新国八条” 加强中小户型供应和廉租房建设的思路，首次提出“90/70”政策。 2007年，飞速上涨的房价问题已成为城市发展的主要阻力，主要城市廉租住房制度建设相对滞后，为了解决部分城市低收入家庭住房问题，稳定房价，8月13日出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。内容是“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度。此外，新政开始考虑增加供应端和构建多元化体系，与“新国八条”中改善商品房结构的思路重合。 　 2010年1月，国务院颁布的“国十一条”，其最明显的特点是双向的调剂：增加有效供给，抑制投资投机。“国十一条”的所有细化条例政策都指向一个终点：实现房地产在国家战略上的双重目标，既拉动增长，又保证住有所居。 调控的效果 抑制一次，购房者就观望一次，然后房价就是报复性上涨，10年来房价在不停顿的调控声中一往无前地上涨了5倍。 从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。 10年持续调控，