商业租赁合同精选.doc

租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 承租方（乙方）： 承租方（乙方）： 承租方（乙方）： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1.1甲方同意按下述条款和条件将位于柳州市 路 号 商铺，总计建筑面积为 平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设 。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后乙方有权使用房产进行其他商业经营活动，但不得从事违法活动，否则甲方有权制止或提前终止合同。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第八章提前终止合同，本合同所约定的租赁期限为 年 月 日至 年 月 日止，其中 年 月 日至 年 月 日的 个月为免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。 如房产交接时间提前或延期，则按实际房产交接时间作为租赁期限的起始日期，免租期仍为 个月，租赁期限的终止日期不变。 2.2 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 第三章 租金及支付方式 3.1 本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度，不满一年的按当年租赁标准折算成月租金。 3.2 租赁期内：前五年租金每年 万元，共计 万元，分两次付清，商铺交付使用后10天内乙方向甲方支付租金 万元，于第五年的 月 日前第支付 万元；第六年租金 万元，乙方以每租赁年度为一期向甲方支付当年租金，并于当年的 月 日前支付，之后每期递增5％，直至租赁期满。 3.3 乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方完成付款义务。 单位名称： 开户行： 帐号： 甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。 3.4 若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。 3.5 乙方应在本合同签订后 个工作日内向甲方支付￥ 元（大写： ），作为本合同的诚意金（不计息），在本合同约定的乙方犹豫期届满后，诚意金自动转为租金，如乙方存在违约情形的，诚意金亦可转为相应的违约金。 第四章 房产交付 4.1 签订本合同时，房屋已经通过竣工验收，正在办理竣工备案手续，甲方尚未取得房屋权属证书。但甲方应在本合同生效之日将租赁房屋及消防整体验收合格意见书（复印件）交付给乙方。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。 4.2 甲方未能按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取_______元/天的违约金。 税收及费用 5.1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。 5.2 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知、及合法发票后的七个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门交纳。 甲方应于第一次提供水电费发票的同时，向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件，以确认水电费单价的合理性。 在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，需出示相关政府规定文件和甲方已按新标准向公共事业部门支付水电费的发票复印件。 甲方应于每月约定时间，委派工作人员会同乙方值班经理，共同查看水电表并记录读数在水电费读数的明细表上，双方工作人员应分别签字确认。对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议，追溯期最长为一年。如乙方不配合的，甲方的确认视为乙方已经认可。 乙方负责支付房产的物业管理费用（包括整栋大楼的电梯的维护、维修、更换等费用）。 5.3物业管理费及垃圾费的缴交：以租赁的建筑面积计算，每平米2元。 5.4其他费用的缴交： 。 5.5因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。 第六章 甲方保证及责任 6.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产不属违章建筑，