政府给人民地定心丸.PDFVIP

壹周市场分析 — — —— （2010.09.11 2010.09.17） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 政府给人民的定心丸 近 日 央 行 公 布 的 三 季 度 居 民 调 查 结 果 显 示 ，72.2%的 居 民 认 为 当 前 房 价 水 平“过 高 ， 难 以 接 受” ， 但 对 房 价 上 涨 预 期 大 幅 上 升 ，36.6%的 人 持 上 涨 预 期 ， 比 上 季 度 大 幅 上 升 7.2 个 百 分 点 。 未 来 3 个 月 欲 购 房 的 居 民 占 比 为 15.6%， 与 上 季 基 本 持 平 ， 高 于 2008 年 下 半 年 时 的 水 平 ， 但 低 于 去 年 同 期 水 平 1.5 个 百 分 点 。 反 映 出 很 多 人 对 买 房 已 不 抱 希 望 。 实 际 也 暗 含 着 另 一 层 意 思 ： 老 百 姓 对 国 家 调 控 房 价 的 效 果 有 些 失 望 。 近 几 年 ， 房 价 越 调 越 涨 ， 国 家 稳 定 房 价 的 政 策 效 果 远 未 达 到 预 期 目 标 ， 老 百 姓 业 已 习 惯 。 其 二 ， 广 大 中 低 收 入 家 庭 的 住 房 问 题 ， 有 赖 于 通 过 住 房 保 障 制 度 予 以 解 决 ， 即 便 当 前 房 价 大 跌 一 半 ， 他 们 还 是 买 不 起 ， 因 此 加 速 保 障 性 住 房 建 设 是 各 级 政 府 不 可 推 卸 的 责 任 。 其 三 ， 现 阶 段 我 国 商 品 住 宅 市 场 合 理 的 自 住 需 求 规 模 庞 大 ， 投 资 投 机 性 需 求 同 样 难 以 有 效 抑 制 ， 近 几 年 的 房 价 快 速 上 涨 是 不 健 康 的 ， 稳 定 房 价 不 容 易 ， 但 政 府 硬 着 头 皮 也 得 继 续 干 这 事 。 自 今 年 8 月 以 来 ， 房 地 产 市 场 确 实 出 现 了 回 暖 迹 象 ， 商 品 住 宅 成 交 量 持 续 反 弹 ， 价 格 企 稳 、 甚 至 反 弹 。8 月 份 ，70 个 大 中 城 市 房 价 环 比 持 平 ， 但 二 手 价 格 已 由 跌 转 涨 。 市 场 现 实 层 面 ， 部 分 热 销 的 普 通 住 宅 项 目 促 销 折 扣 持 续 减 小 ， 前 几 个 月 冰 封 的 高 端 市 场 也 开 始 春 风 荡 漾 。“ 金 九 银 十”来 临 ， 开 发 商 摩 拳 擦 掌 猛 推 盘 ， 购 房 人 恐 慌 迷 乱 不 知 所 措 。 值 得 关 注 的 是 ， 从 8 月 开 始 ， 新 华 社 和 人 民 日 报 这 两 大 官 媒 持 续 向 房 地 产 市 场 开 炮 ， 强 调 楼 市 调 控 已 到 关 键 时 期 不 可 动 摇 ， 甚 至 为 房 价 运 行 指 出 了 方 向 ： 新 华 社 率 先 提 出 房 价 应 该 合 理 回 落 ， 人 民 日 报 认 为 房 价 合 理 回 落 是 大 势 所 趋 。 今 年 3 月 ， 温 总 理 曾 表 示“ 本 届 政 府 任 期 内 一 定 能 稳 住 房 价” 。 按 当 前 市 场 态 势 ， 出 台 新 政 的 可 能 性 很 大 。 一周要闻 9.11-9.17: 房价统计改革方案已基本出台 将先征求专家意见 中国新闻网 2010-9-11 国家统计局 11 日召开新闻发布会，公布 8 月份经济数据。统计局新闻发言人 盛来运此间表示，房价统计改革方案初步方案已经基本出台，首先要征求专家和相 关部门的意见。 据媒体报道，国家统计局局长马建堂此前表示，住宅价格统计已经有一个初步 方案，