世联2011年8月重庆龙车厍国际项目商业定位及营销推广策略.ppt

都市慢调生活橱窗;;龙头寺片区位于两江新区核心地段，是重庆政府重金打造的“核心商圈、行政中心、居住中心、交通枢纽中心”，车行10分钟到达解放碑，步行15分钟到达江北嘴，龙头寺公园建成后，龙头寺将与观音桥商圈零距离连接。届时，观音桥商圈、江北嘴大剧院、科技馆、金融街等配套尽数为龙头寺所用。;核心商圈;两江新区城市门户;;;;该区域将成为重庆又一个经济增长点，具有广阔的市场前景！;区域内商业价值属性正逐渐改变！;保利花园;;鲁能·星城：BLOCK商业区总面积6－10万方，约占总建筑面积的2-3%，采用集中式的规划布依托十三号地块的集中商业中心、1、2、3、4、7街区围绕的4000m2重百超市，形成半环形、“丁钩”形和倒“T”形串联成三条各约1500米--2000米的大商业带局； 大型shopping—mall ;独有领先一个时代的豪布斯卡（HOPSCA）商业模式，居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能轻松一站式享受； ; 地理位置：位于重庆市北部城区东翼龙头寺新溉路和红唐路交汇处 开盘时间2008年-05-11 ;中渝爱都会推出近7万方的商业，除了酒店（酒店式公寓）、写字楼、soho外，还将推出适合时尚的小餐馆、咖啡吧、小酒吧经营的街铺； ;;;;还建房;主干道： 西、南侧由新溉大道与宝华大道交汇； 新溉大道：项目连接新牌坊、各大商圈的主要出入口； 宝华大道：连接龙头寺火车站的主要通道； 次干道： 山茶路：项目连接还建房片区的主要通道；;轻轨;轻轨;轻轨;8横8纵1中心;;可持续：全持有型商业，易于整体规划与把控业态，最利于商铺实现价值最大化； 项目规划：项目规划为城市综合体，自身拥有大量消费群体；;市场孕育期——成为市场的领导者； 市场成长期——成为跟随市场脚步的追随者； 市场升级期——成为异军突起的挑战者； 市场成熟期——成为细分市场，把握空隙的稀缺者；;保利、鲁能、华宇已经形成较为成熟的集中式商业，爱都会也即将登场。;;本项目位于商圈门户区域； 消费者具备较强的消费能力； 发展商具备良好的企业品牌形象；;区域属性：新崛起商圈，区域商业价值高 项目方向：具备较高形象、档次及格调感;;流动人群 该类人群构成复杂，流动性大，消费需求及特征差异性大； 作为特定消费人群选取，执行难度较大；; 纬联商业选取市场上具有代表性的类比商业案例进行分析，通过学习、借鉴，以求找到适合本项目发展的商业模式……;项目位置：朝阳建国路88号 总建筑面积： 49 万平米 一期总建筑面积27万平米 二期建设总建筑面积22万平米 其中： 商业街1.9万平米, 写字楼6.1万平米 面世时间：1998年;主题特色吸引目的性消费 商业初期定位完全服务于自身写字楼和公寓的内部客户, 后期由于现代艺术馆等主题特色的营造，凭借其自身的特色吸引了大量周边同质性人群在此消费 满足定位客群的商户组合 整体业态以商务需求的配套为主，生活配套商业很少； 吉野家、Emo+生活概念店、光合作用书房等强调个性化、品牌化的时尚品牌占绝大多数；;建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米 面世时间：2004年 商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落 ;游泳池 壁球厅 网球场 健身房 蒸汽桑拿 按摩 咖啡馆 酒吧 …………….;特色商户品牌组合吸引目的性消费 以中高档的特色餐饮为主要商户组合，包括酒吧，小超市，咖啡厅等休闲生活配套。 增加健身、娱乐性商业，通过时尚主题店面营造一种个性和时尚气氛，吸引白领人群目的性消费;项目定位与满足龙头寺商圈内，中、高端人群对高品质、慢节奏的生活需求及自我个性的表达； 突破区域内社区商业及综合体项目追求大街区、大空间尺寸的传统， 通过开放、精致的BLOCK街区，使消费者在项目之中得到悠闲、放松、慢节奏的生活体验； 通过个性化、时尚感的品质商户组合，与定位于“大而全”的综合体商业项目形成差异化竞争； 吸引白领人群进行目的性消费，实现餐饮、休闲、娱乐、购物及商务服务的功能；;所谓BLOCK街区，是5个单词的缩写：B-Business(商业)、L-Life allow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和)。强调了居住．休闲、娱乐、商务等功能的集中融合；慢调BLOCK街区，是将悠闲、舒适、精致格调为特征，融合在人们的商居行为中。如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克斯洛伐克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区，都为所在城市画上了精彩的一笔。;龙头寺人群休闲、娱乐、餐饮及生活购物目的地 区域白领人群精致、格调生活体验街区 时尚风向标、个性商家的汇聚之地;;为区域内消费群体提供休闲、娱乐、餐饮、购