世联2005年苏州吴中商地业综合体市场调研沟通报告.pptVIP

苏州·吴中商业综合体市场调研沟通报告;本项目位于苏州市吴中区，属新开发区域距离老城区观前街约3-5公里;项目地块呈长方形,南北边长约70-80米,东西边长约200-250米,临近市政广场、区政府大楼和区体育中心;项目北至宝带东路，南至文曲路，西至东苑路，东至河道，宝带东路最为繁华，但人气不旺;项目所在为吴中区靠近市区的相对中心位置，政府期望成为区域地标式建筑;开发商背景及期望;报告思维导框;苏州市酒店式公寓主要集中于老城区、高新区、相城区和一些远郊新兴开发区域;已售完酒店式公寓集中在老城区;苏州市酒店式公寓项目扫描;苏州市酒店式公寓项目扫描;苏州市酒店式公寓项目扫描;苏州市酒店式公寓市场总结;苏州市酒店式公寓市场总结;报告思维导框;苏州市高档甲级写字楼主要分布在新区与工业园区，市区及吴中区有少量较老的办公楼存在;工业园区的写字楼大都是04年后建成，产品较新，硬件配置符合国际标准，故入住企业大部分为外资企业，或国内、本地大企业;新区的写字楼以新地中心和金河国际大厦为代表，硬件做到了国际甲级标准，吸引的大多为日本公司，本地高端企业为主;老城区和吴中区的写字楼均为较老的项目，项目硬伤较多，多数企业溢出至新区园区，但目前仍有许多本地企业办公，客户看中地段、交通、配套;苏州目前写字楼需求市场总结;报告思维导框;08年在售的苏州市大体量销售型商业以专业市场、集中型商铺为主、风情商业街形式出现;苏州市场上商业项目（除工业园区外）都以投资回报率为吸引客户手段，由于之前此类项目不多，且回报高于酒店式公寓，故市场反应比较热烈;苏州商业市场仍处于初级阶段，项目不多，投资客主要关心高稳定、低风险的投资产品，这与苏州本地人的性格比较有关;国际大厦;世纪金融大厦;中银惠龙大厦（高峰会）;建屋大厦（Genway）;新地中心;金河国际大厦;世联下阶段的工作