世联2011年哈尔滨盛和地天下超高层产品功能建议.pdf

盛和天下 超高层产品功能建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得 擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 垄断城市新区最强势的景观配套资源体系，融合 项目区位 了道里商业区和中央商务区双核心商业区资源 项目位置：位于群力新区，北至友 谊西路、东至职工街、南至群力第一 大道、西至景江东街，占据了群力最 佳的绝对“双景观”即——观景观江 的位置，是群里东区的核心地段。 交通条件：距道里区商业中心直线 距离5公里，交通时距约10分钟；距 离机场快速路2.2公里，距离哈尔滨 太平国际机场仅20公里，交通时距 约30分钟；规划三环路在群力区通 过，同时贯穿南岗区、松北区、道外 区、香坊区；结合新区组团式布局结 构，道路系统由三环路和康安路构成 十字形式，与城市轨道交通线共同形 成快捷的对外联系通道。 0室1厅户型套数比例为66% ，面积比例为56% ， 产品质素 其余为1室1厅 使用面积区间：31-55平米 全部为0室1厅和1室1厅产品，与 纯粹的居家型产品的面积和格局存在 较大的差别 使用面积（㎡） 总套数 套数比例 面积比例 31.17-31.75 152 20% 15% 0室1厅 36.47-37.44 324 43% 38% 41.36 20 3% 3% 小计 —— 496 66% 56% 50.51-51.13 132 17% 21% 1室1厅 55.05 132 17% 23% 小计 —— 264 34% 44% 合计 —— 760 100% 100% 产品定位 超高层可能的功能定位： 三个功能方向： 方向1 ：写字楼 方向2 ：商住结合（SOHO ） 方向3 ：