世联2011年泰安时代发地展轴项目整体定位及物业发展建议报告.pdf

谨呈：山东泰安中侨迪尔置业有限公司 泰安时代发展轴项目 整体定位及物业发展建议报告 报告结构提纲 1 项目目标、本体及背景分析 2 核心问题界定 3 竞争市场分析 4 项目定位 5 物业发展建议 本报告是严格保密的。 PART 1项目目标、本体及开发背景分析 开发目标 项目本体解读 开发背景分析 本报告是严格保密的。 开发商目标解读 战略目标 打造中侨迪尔在泰安的旗舰项目 目标 目标 提升中侨迪尔在泰安房地产行业内的品牌形象 现实目标 高形象，合理利润空间下的快销 地块容积率较高 约束条件 约束条件 严厉的调控政策带来的市场不确定性 目标解析： 高容积率条件下打造高品质的项目形象；通过“形象”+“热销” 本报告是严格保密的。 实现开发目标 PART 1项目目标、本体及开发背景分析 开发目标 项目本体解读 开发背景分析 本报告是严格保密的。 项目本体解读 4.5高容积率/中小规模/地块平整/通达性较好 项目四至： 北面：规划的区域道路 西侧：七里河（未改造） 东侧：望岳西路 北侧：军区地块 规划指标： 总用地面积：15178㎡ 容积率：不大于4.5 用地性质：商住 本报告是严格保密的。 区位分析 本项目位于时代发展轴中段，靠近长城路与东岳大街，未 来发展潜力巨大 三角驱动力： 以长城路、东岳大街、 时代发展轴组成的三角 区域为泰城西部发展的 重要驱动区。 时代发展轴： 路 城 长 轴 展 发 代 时 东岳大街 休闲购物区，商务办公 区，泰城政治，文化， 环境的重要展示面，城 市未来核心。 本报告是严格保密的。 区域规划 时代发展轴是集行政中心、会展中心、商务中心、科技文 化中心、休闲中心为一体的泰城新城中心 会展公园区 会展展销区 会展配套商务区 会展主体区 会展文化广场 时代发展轴总规划