槐芽项目整体营销方案.pptxVIP

眉县槐芽镇禧里民乐广场整体营销方案;市场调查及研究;市场调查及研究; 槐芽基本情况：整体综合实力持续居陕西省和西北地区前列，闻名海内外的猕猴桃种植和加工业已经走上现代化、产业化、品牌化运作之路。;1902年,（光绪二十八年），齐家寨官盐分局成立,垄断了全县官盐的运销。 1937年(中华民国?26年)，2月,山东人傅明臣来郿,在醋家原独资创办“人和工厂”。 1938年(中华民国27年)爱国将领、大慈善家朱子桥在槐芽办难民纺织厂。傅明臣从山东崂山引进苹果苗、175株,在醋家原建果园73亩。 1940?年(中华民国29年)，省银行对本县首善、槐芽、齐家寨75户座商进行调查。 1943?年(中华民国32年)，郿县县银行发行了“壹角”、“贰角”两种纸币,只限于在县境内与法币混合流通使用。?????? 1951年， 11月2日,县工商联合会成立。24日,在城关、齐镇、槐芽进行工商企业普查。 1961年， 纠正“大跃进”造成的国民经济比例失调,开放集市贸易,恢复商业三条渠道。 1963年， 5月21日,开始对全县工商企业进行清理、登记和发证。 1972年 1月11日,县“革委会”发布通告,不准弃农经商,不准长途贩运,禁止骡马交易会,取缔无证商贩和无证手工业,禁止粮棉油等生产、生活资料和农副产品上市。 ?1976年 8月,全县各集市取消统一的7日集,恢复原单日或双日集市贸易。;;沿街门店：在市调区域内的所有门店中，现有商业业态中服装占24%、建材家具占17.2%；其次主要为餐饮、诊所和化学品零售。;;;市场调查及研究;;;;;;整体市调结论;项目分析与定位;;项目位于槐芽镇西部边缘，北距310国道客运站100米，东距镇政府130米。项目北侧隔槐泉街与槐芽广场相邻。;关键词：县域重点镇乡、镇域新区、资源匮乏、大项目;项目分析与定位;一层：1~6栋商铺及仿古一条街商铺以45平米以下商铺为主，总价有控制，较利于吸引中小投资者购买。;二层总平面图;三层总平面图;四层总平面图;五层总平面图;六层总平面图;楼 号;楼号;楼栋;商铺户型分析：组合形式多样，砖混结构的1~4栋展示面窄，框架的展示面相对较宽。临街均好性高。;住宅户型分析：1~4#板楼户型布局结构合理；5~6#受下座商铺影响，主卧室面宽过窄预计销售受阻。市场实际，估计28套复式去化压力大;;休闲娱乐型的商业在当地处于空缺;主力消费群 半径15KM范围内消费人群、过境客群车辆 次级消费群 更大范围的镇乡及部分县城人群。;被本项目吸引投资的人群; 营销策略及执行要点;项目营销思考;项目营销思考;项目营销整体思路;8大营销步骤为策略;12大执行阶段为最终行动; 营销策略及执行要点;销售模式/回报率/销售价格建议;回报率\销售价格推算： 目前据市调结果看，镇中心商业租金最高，为20元/平米/月，那么返租后的租金势必要比目前镇中心商业租金最高值还要高才具有一定的吸引力。;返租模式的计算方式及说辞;推售策略;整体蓄客策略;蓄客方式详解-县城策略;理由：可最快获取县城商业投资人群一手资料，进行针对性销售。 方式：通过我司置业顾问为本地人的先天优势，利用各自人脉在县城 商业在售楼盘进行资源拓展、客户截流。 内容：宣传项目背景、投资形式、运营理念、未来前景等 时间：项目启动至项目结束 目的：拓宽来客渠道，有针对性的进行商业投资客户梳理及归纳。;蓄客方式详解-槐芽策略;蓄客方式详解-槐芽策略; 营销策略及执行要点;价格策略;价格策略;业态分布建??;二层业态分布; 营销策略及执行要点;售楼处开放活动：;认筹活动：;大客户开盘活动（二次）：;开盘活动（二次）——利用现场浓厚成交氛围，以成交促成更大的成交;招商启动仪式：;商家入驻仪式：;开业庆典：;附件：2014年槐芽镇禧里民乐广场整体营销工作排期