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宏华地产肖家湾项目定位研讨;产品简析 市场分析 项目SWOT分析 项目定位研讨 项目宣传推广;一、产品简析;1、项目主要经济技术指标;2、项目地块基本分析;二、市场分析;1、过去的2003年;2、2003重庆主城七区房地产开发主要指标列表;无庸置疑，过去的2003年是重庆房地产开发快速发展的一年，在这一年里房地产开发持续保持在较高的景气水平，各月平均指数均保持在110点以上。2003年重庆房地产开发景气指数的两个最低点均出现在6月和11月，12月后便开始快速反弹。与2003年1季度的平稳回落相比， 2004年1季度出现高速大幅攀升的势头。主城各区房价大幅上涨，各地有代表性的项目的房价涨幅均达到30-40%左右，大大高于历年来5-10%左右的平均增幅，房地产过热迹象初露，局部地区的个别楼盘出现有价无市的现象。 结合最新的统计结果来看，虽然2004年二季度，重庆房地产景气指数持续稳定上升，但由于一季度价格涨幅过快，以及随着国家提高银行准备金率、提高二次置业的贷款利率与成数、部分银行停止转按等一系列宏观调控政策等因素的影响，重庆房价非理性高速上涨的势头已经截止，重庆主城各区的房屋销售均价均开始出现回落。 与此同时，年初那种快速放量，快速消化的时代基本结束，连龙湖这样的知名品牌在推出其水晶郦城时也采取了分小组团甚至分楼栋推出的方略。 受各方面因素的影响，消费市场观望心态严重。;4、2004重庆度城区房地产均价发展走势;5、重庆房地产未来走势;6、渝中区房地产市场走势;7、渝中区房地产市场走势;8、渝中区房地产市场走势;9、同类楼盘简介;铂金时代;万友康年·国际公寓;康德27℃生活空间;建工·新康桥;可比项目一览表;可比小户型楼盘特征和发展趋势;三、项目SWOT分析;优势;劣势;面临的机会 ;面临的挑战;如何应对挑战;四、目标消费群定位研讨 ;1、渝中区预购房群体构成;办事人员;3、渝中区预购房者分析;4、核心目标消费群定位：知识型、科技型、专业型的青年准精英群体;5、目标消费群分析;6、目标消费群分析;7、目标消费群分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;四、产品定位研讨 ;需求房屋面积;2、预购房群体需求分析;3、项目的产品定位原则;4、项目的产品定位原则;5、图示;6、产品定位的唯一性;五、从产品到生活的飞跃 ;1、消费者的追求与品牌属性;2、一个意象和一种感觉;3、品牌形象;每天，穿行在都市的街头，陌生的面孔变了又变，缤纷的橱窗换了再换，茫然四顾，有时候真的不知道下一站该去往哪里？直到有一天，我站上这片高地，万千气象尽收眼底，大江东去、青山绵亘、朝阳初升、百舸争流，江风拂面，胸中的尘埃荡涤一净，突然有一支歌穿透肺腑，响彻云宵， “哟－嗬－嗬……哟－嗬……”，原来这就是生活。 ;5、项目命名参考;第一阶段：倾听心灵的呐喊与生活的回响， “哟－嗬－嗬……哟－嗬……”，川江号子借船出海。 第二阶段：我有一所房子春暖花开，舒写都市江畔独一无二的情调生活。 第三阶段：风从哪里来？朝观日出夜赏灯，推进项目具体卖点。 活动方案：喊出你心底的声音 促销：川江号子及大河歌会音乐碟珍藏版;江畔的别样个性生活 川江号子 生活的号子 倾听心灵的呐喊与生活的回音