2010年11月郑州房地产市场分析报告.pdfVIP

2010 年 11 月份郑州市全市房地产市场 运 行 情 况 概 述 11 月份郑州市全市商品房批准预售面积 148.96 万平方米，较去年同期下降了 4.89%；商品住宅批准预售面积 116.02 万平方米，较去年同期下降了 14.95%。 其中郑州市市区商品房批准预售面积 86.65 万平方米，较上月上涨了 18.76%，较去 年同期下降了 40.32%；商品住宅批准预售面积 66.6 万平方米，较上月上涨了 23.19%, 较去年同期下降了 47.39%；非住宅批准预售面积 20.05 万平方米, 较上月上涨了6.08%, 较去年同期上涨了 7.85%。 11 月份郑州市全市商品房销售 12450 套 （间），较去年同期下降了 4.13%；商品房 销售面积 134.52 万平方米，较去年同期上涨了 4.37%；商品房销售均价为 6144 元/平方 米，较去年同期上涨了 34.76%。 其中郑州市市区商品房销售 9158 套 （间），较上月下降了 2.8%,较去年同期下降了 6.41%；商品房销售面积 96.16 万平方米，较上月上涨了6.21%，较去年同期上涨了4.68%； 商品房销售均价为 7334 元/平方米，较上月上涨了 10.52%，较去年同期上涨了 36.45%。 11 月份郑州市全市商品住宅销售 10591 套 （间），较去年同期下降了 11.19%；商品 住宅销售面积 112.64 万平方米，较去年同期下降了 1.86%；商品住宅销售均价为 5228 元/平方米，较去年同期上涨了 26.66%。 其中郑州市市区商品住宅销售 7553 套 （间），较上月下降了 8.3%,较去年同期下降 了 14.73%；商品住宅销售面积 77.82 万平方米，较上月下降了 2.26%，较去年同期下降 了 1.75%；商品住宅销售均价为 6176 元/平方米，较上月上涨了 1.71%，较去年同期上 涨了 27.34%。 郑州市市区非住宅销售 1605 套 （间），较上月上涨了 35.44%，较去年同期上涨了 73.14%;销售面积 18.34 万平方米，较上月上涨了 67.8%,较去年同期上涨了 44.87%;非 住宅销售价格为 12245 元/平方米，较上月上涨了 13.94%，较去年同期上涨了 41.43%。 - 1 - 11 月份郑州市全市二手房共成交 4182 套 （间），较去年同期上涨了 20.03%；成交 面积为 40.67%万平方米，较去年同期上涨了 16.06%；二手房均价为 3861 元/平方米， 较去年同期上涨了 26.76%。 其中郑州市市区二手房共成交 3468 套 （间）, 较上月上涨了 39.28%，较去年同期 上涨了 19.09%；成交面积为 31.89 万平方米，较上月上涨了 39.75%，较去年同期上涨 了 17.38%；二手房均价为 4414 元/平方米 （二手房均价是以市场评估价为计算依据）， 较上月上涨了 0.8%，较去年同期上涨了 26.55%。 郑州市市区住宅二手房共成交 3403 套 （间）, 较上月上涨了 41.14%，较去年同期 上涨了 19.11%；成交面积为 31.12 万平方米，较上月上涨了 43.86%，较去年同期上涨 了 15.92%；住宅二手房均价为 4340 元/平方米，较上月上涨了 3.06%，较去年同期上涨 了 26.27%。 备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。 （数据来源：郑州市房产档案和信息中心） - 2 - 数字解读楼市 2010 年 11 月份郑州市市区房地产市场 主要交易特征 11 月份，我市商品房销售继续保持平稳，商品住宅销售量略有回落。非住宅、二手 房销售量、价齐升，带动了整体房地产市场的活跃。 一、投放情况 1、商品房批准预售面积增加