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2011年1月7日宿州天下第一石城项目建议
天下第一石城项目建议
2011年1月7日
1
报告结构
一、宿州房地产市场现状
二、二〇一 一年房地产市场展望
三、周边项目简析
四、项目自身产品分析与建议
2
一、宿州房地产市场现状
宿州城市规划概要：
宿州城区划分为三大主要功能区，即老城区、汴河新城区和符
离镇区。同时，由老城区和汴河新城区共同构筑成宿州市城市主城
区。
主城区重点向北、西北方向发展，适当向东发展，控制向南发
展；符离镇区重点向南、西南方向发展，控制向北、东北发展。
住房建设区域划分成五个片区：
汴河新区、经济开发区、老城区、西南片区、道东区。
汴河新区：是指规划西环路、银河一路、拱辰路、京沪铁路围合内
的居住区域。
经济开发区：是指规划为经济开发区配套建设的居住区域，北至纺
织路、南抵大外环路、东达沱河南路、西到宿怀路西500米。
老城区：是指由人民路、淮河路、京沪铁路、洪河路围合内的居住
区域。
西南片区：是指规划西环路、南外环二路、运粮河路、银河一路围
合内的居住区域。
道东区：是指规划东外环路、洪河路、京沪铁路、淮河东路围合内
的居住区域。
本项目地处淮海路与外环南路交汇处，本区域内有
大观园、三里洋房、白马商城、中豪五金大市场等
3
项目，暂定本区域为城南新区。
一、宿州房地产市场现状
宿州市历年固定资产投资额与房地产投资额走势比较图 宿州市历年房地产施工及竣工面积走势比较图
400 80.00% 450 160.00%
338.4 140.00%
350 70.00% 400
67.40%
65.90%
62.60%
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