2011年2月宁波北仑派舍九峰山项目初步定位.pptVIP

三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 三层复式结构 4个露台独立主人套房客厅挑空 北仑派舍九峰山项目初步定位 百战篇 二看北仑区域市场 三看别墅竞争市场 联排、叠拼别墅案例研究 花园洋房案例研究 山谷别墅案例研究 知彼篇 一看宁波整体市场 知己篇 项 目 初 步 定 位 方 向 研 判 项目客户象定位 项目产品定位 项目价格定位 站在北仑看项目 站在项目看产品 站在宁波看北仑 北仑派舍九峰山项目初步定位 * 项目名称： 长城脚下的公社(原称：建筑师走廊) 地理位置： 北京北部山区“水关长城”附近 占地面积： 8平方公里 总体规划： 严迅奇[香港] 景观设计： 艾未未 [中国] 建筑面积： 32600平米 一期：共计9400平米；二期：共计23200平米 一期建设： 11幢别墅、1幢俱乐部 二期建设： 48幢别墅 俱乐部： 总建筑面积4109平米；内部设有游泳馆、西餐厅、酒吧、10个院落式餐厅、小型电影院、画廊、儿童游乐、礼品商店； 别墅： 建筑面积最小330平米，最大700平米，多为500平米左右 怪院子 （香港）严迅奇设计 面积为481 m2，4间卧室 别墅租金价格（人民币/晚）：12500 山地别墅 （长城脚下的公社） 北仑派舍九峰山项目初步定位 百战篇 二看北仑区域市场 三看别墅竞争市场 联排别墅案例研究 花园洋房案例研究 山谷别墅案例研究 知彼篇 一看宁波整体市场 知己篇 项 目 初 步 定 位 方 向 研 判 项目客户定位 项目产品定位 项目价格定位 站在北仑看项目 站在项目看产品 站在宁波看北仑 北仑派舍九峰山项目初步定位 周边重点竞争板块潜在供应(公寓类) 北仑派舍九峰山项目初步定位 项目 剩余公寓可供应面积(万㎡) 2011 2012 2013 2014 2015 大矸街道九峰山4#地块 4.57 2 2.57 0 0 0 世茂·海滨花园 15.75 5 7 3.75 0 0 春晓中直河东1#地块 15.56 0 0 6 5 4.56 春晓中直河东2#地块 14.90 0 0 6.5 5 3.4 春晓中直河东3#地块 18.89 0 0 6.8 7 5.09 小港街道小浃江路北、陈山西路东地块 7.04 0 3.5 3.54 0 0 白峰镇官庄4#、5#居住地块 8.65 0 3 5.65 0 0 花香维也纳 5.58 3 2.28 0 0 0 春晓创业服务中心南1#地块 4.38 0 0 4.38 0 0 春晓创业服务中心东1#地块 5.15 0 0 0 5.15 0 春晓中一路北、洋沙山西二路西居住地块 10.18 0 2.5 5 2.68 0 新矸凤洋一路东E地块 15.09 3 7 5.09 0 0 黄金海岸 5.92 2 3.92 0 0 0 北仑中心区C2地块 17.65 0 6 8 3.65 0 北仑中心区E4地块 1.66 1.66 0 0 0 0 世茂世界湾 29.53 0 11 7 11.53 0 合计 180.48 16.66 48.77 61.71 40.01 13.05 周边重点竞争板块潜在供应(低密类) 北仑派舍九峰山项目初步定位 项目 剩余低密类可供应面积(万㎡) 2011 2012 2013 2014 2015 大矸街道九峰山4#地块 3.05 0 0.85 1.2 1 0 世茂·海滨花园 6.75 1.8 2.7 2.25 　 　 春晓中直河东1#地块 1.73 0 0 0.8 0.93 0 春晓中直河东2#地块 1.65 0 0 0.7 0.95 0 春晓中直河东3#地块 2.10 0 0 1.1 1 0 春晓中一路北、洋沙山西二路西居住地块 0.54 0 0 0.54 0 0 北仑中心区C2地块 1.96 0 0.5 1 0.46 0 合计 18.77 2.2 4.65 7.59 4.34 0 满堂三代 空巢 大太阳 小太阳 新婚家庭 单身 收入 阶层 中档 公寓客户 高档 公寓客户 类别墅客户 (初级中产） 中端联排客户 （稳定中产） 高端联排客户 （成熟中产/精英） 中端独栋客户 （精英/富豪） 高端独栋客户 （富豪） 国企员工 初级公务员 初级工程师 小企业主 国企中层 中级公务员 中级工程师 中小企业主 国企中高管 高级公务员 高级工程师 中小企业主 大中型外资中层 国企高管 金融业人士 中型私营企业主 大中型外资中层 国企高管 金融业人士 中型私营企业主 大型外资高管 明星 大中型私营企业主 明星 大型私营企业主 价格制约 工作交通距离 基本生活配套 价格制约 工作交通距离 基本生活配套 价格制约 工作交通距离 基本生活配套 市区交通距离 生态环境 完善生活配套 产品实用