海口海甸溪北岸景观商业带项目整体定位.pdfVIP

海甸岛海甸岛海甸岛海甸岛 ““换芯计划换芯计划换芯计划换芯计划”” 海口海甸溪北岸景观商业带项目整体定位海口海甸溪北岸景观商业带项目整体定位 ((精编版精编版)) 致 海口市城建集团有限公司 2009.03.25 易居专业之道 易居专业解决之道 问题界定 解决问题 MECE法 建立初始 HBC三维 细分问题 假设 模型证实 双方沟通 或证伪或证伪 市场数据收集 HBC三维模型 案例借鉴 解决 方案方案 项目条件与甲方资源 2 商业立论原则 本案商业定位三大原则 借鉴案例基本以国内先进案例为主，一是考虑国情相通，二 适度超前原则 是考虑市场接受度，不能超前太多 符合市场实际需求与提升地块整 定位时既考虑当前市场需求定位时既考虑当前市场需求 ，又要具有整体性和前瞻性又要具有整体性和前瞻性 ，不不 过于计较一时一地的收益，而是重点考量113.4公顷土地内 体价值相平衡原则 各地块的功能互补性和整体价值的提升 自主开发与第三方资源引入 发挥企业资源整合能力，积极与社会各类专业资源合作，共 相结合原则 同培育区域商业市场 案例：东京六本木新城日本规模最大的都市再开发项目，通过整体性、超大规模、 复合式开发提升了区域价值 开发缘由：六本木地区街道非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。再开发计划2000年 4月开始，2003年4月完成； 开发愿景：打造“城市中的城市”，展现其艺术、景观、生活独特一面； 功能组成：总占地0.116h㎡ ，以办公大楼森大厦为中心，包括酒店、影城、精品 店店、主题餐厅主题餐厅、日式庭园日式庭园、美术馆美术馆、户外剧场户外剧场、集合住宅集合住宅、公共设施等综合功能及设公共设施等综合功能及设 施，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人次。 3 办公立论原则 本案办公目标定位：打造楼宇经济、解决社会就业、创造产业税收 •满足海口现有办公需求？？ 打造海口新的CBD？？ 本案打造商