中国重庆精装成品住宅与住宅产业化高峰论坛doc.doc

2007中国重庆精装成品住宅与住宅产业化高峰论坛?????主持人：尊敬的各位来宾，先生们，女士们，大家下午好！为积极响应国家建设节能型社会的号召，改变传统住宅消费的理念，大力培育和推进精装成品住宅。今天我们在这里举办07中国重庆精装成品住宅与住宅产业化高峰论坛，本次活动由重庆市建委主办，重庆市建设技术发展中心承办，重庆棕榈泉房地产开发公司协办，并得到了瑞安、富力、龙湖，及本市其他主要的开发设计、施工、监理装饰单位和市主要媒体的大力支持。 ?????首先请允许我介绍参加本次论坛的领导和嘉宾，他们是：重庆市建委党组成员总工程师吴波；建设部住宅产业化促进中心副主任孙克方先生；重庆市建设技术发展中心主任董孟能；重庆棕榈泉房地产开发有限公司执行董事、常务副总经理风革先生；重庆龙湖地产副总经理赵军雅先生；重庆瑞安房地产开发公司工程部经理张颖贤女士；重庆富力房地产开发有限公司副总经理郑穗伟先生；重庆市建设发展中心高级工程师、重庆精装房标准编制成员丁小猷高级工程师；还有张新益主任，他现在在开另外一个会。今天到会还有开发设计、施工、监理、装饰单位以及新闻界的朋友。在此，对各位的到来表示热烈的欢迎！ ?????首先我们以热烈的掌声欢迎市建委分管领导吴总致辞。 ??????吴波：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！为贯彻落实科学发展观，建设资源节约型，环境友好型社会，推动我市的住宅产业化进程，今天我们邀请我市主要的开发建设、设计、施工、监理、装饰、材料生产等业内人士，共同研讨重庆精装修成品住宅的发展趋势，交流精品成品住宅设计与建设经验，研讨重庆市住宅产业化发展战略，这必将对我市今后精装修发展带来积极的影响。首先请允许我代表重庆市建设委员会向各位专家、同行表示热烈的欢迎，感谢大家对精装修成品住宅的支持，欢迎大家在接下来的会议当中畅所欲言。 ?????第一，发展精装修成品住宅的意义。发展精装修成品住宅是建设资源节约型、环境友好型社会的需要。根据统计，重庆没有住宅装修造成的浪费高达3000亿元人民币。在建筑全过程，包括建筑材料的生产以及建筑施工，整个建筑使用全周期的过程当中，导致了全球50%的空气污染，50%的水污染和48%的固体废物排放。我国建筑规模巨大，占世界新建建筑开发量的50%以上，就是说整个中国每年的房屋建筑总量已经超过世界上其他100多个国家的总量之和。目前中国是世界上最大的建筑市场，大规模建造房屋本来是为了人民安居乐业，但大量建造高能耗建筑过多的浪费，有效减少二次装修对社会资源造成的浪费，促进人与自然、人与建筑的统一和谐，将会在建筑领域资源能用节约中发挥作用。 ?????第二，发展精装修成品住宅是推动绿色建筑节能的需要。目前，我国城镇化处于高速发展时期，每个城市人口的能耗为乡村人口的3.5倍。我国人均GDP已经超过1000美元，这正是居民消费结构升级阶段，人民生活条件将进一步改善，对建筑的舒适性要求越来越高，人均能耗迅速增加。但是，我们不得不正视我国能源短缺，实际利用效用率，环境污染严重，而且不断加剧的事实。就能源消费而言，在我们化学能源当中90%是煤炭。目前，我国单位建筑面积的能耗是发达国家的2-3倍以上。因此，中国要走可持续发展的道路，必须大力发展节能建筑。精装修房是采用集中采购、统一装修的方式，可以减少资源的重复利用，避免二次装修带来的浪费，建筑节能是不断满足人民生活质量在建筑中是最大限度的节能能源。精装修与建筑节能的理念是相统一的，精装修房屋是建筑节能的延伸和扩展，精装修房在建筑节能的大背景下有着广阔的发展空间。 ?????第三，发展精装修是住宅产业化、集约化的需要。随着人民收入水平的提高，老百姓需要的是功能齐全、节能环保、省心入住、安全耐久的房屋。购买的房屋可以马上入住和生活，免去二次装修来的投入，精装修房符合这样的现实需要。所以，发展精装修房是推动住宅一体化的有效途径，有利于提升住宅的建设品质和城市建设水平，有利于控制装修用材的绿色环保指标，保护市民身体健康，有利于邻里关系的和谐。房地产业及其关联产业的配合，可以提升建筑设计的精细化程度，促进房地产企业综合能力的提高，推动住宅产业化的进程。 ?????第二方面，我市精装修成品住宅目前现状存在的问题。 ?????第一，目前我市对精装修成品住宅认识还不足，全国的精装修住宅占年装修不到10%，而发达国家大都在80%以上。最近，有些媒体做过调查，这个调查表明重庆消费者接受精装修房接收占50%，持观望的占39%，不接受大约占5%，表明了广大的市民对精装修房这样一个新生成品是比较容易接受的，就是说接受的程度是在大幅度的增加。但实际上精装修房在重庆还是一个新生事物，像我们棕榈泉、龙湖这样的开发企业，建设精装修房在房地产整个来比较还是不多。重庆市年住宅开发量，在精装修里面跟国家一样都没有