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2013 年2 月 中国房地产指数系统百城价格指数 “百城价格指数” ： 2 月百城住宅均价: 环比上涨0.83%、同比上涨2.48% 2013 年3 月1 日 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市新建住宅的全样本 1 调查数据，2013 年2 月，全国100 个城市（新建）住宅平均价格 为9893 元/平方米，环比1 月上 涨0.83%2 ，自2012 年6 月连续第9 个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17 个百分点 ，其中74 个城市环比上涨，26 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少9 个，其中 跌幅在1%以上的有9 个；本月环比上涨的城市比上月增加10 个，其中涨幅在1%以上的有41 个， 较上月增加3 个。同比来看，全国100 个城市住宅均价与2012 年2 月相比上涨2.48% ，相对上月 涨幅扩大1.28 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16596 元/平方米，环比上月上涨1.09% ， 与上年同期相比上涨4.32%。另外，按100 个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为 6762 元/平方米，与上月基本持平（微跌0.04% ）。 总体来看，2 月100 个城市的住宅平均价格自2012 年6 月连续第9 个月环比上涨，但本月涨 幅缩小至0.83% ；同比连续第3 个月上涨，涨幅继续扩大。去年年底以来住建部政策明确支持合理 的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨，但近期金华、昆 山、东莞陆续调整公积金贷款政策，贷款额度减少或准入门槛提高，国务院常务会议“国五条”再次 重申2013 年房地产调控不放松。在“两会”即将召开的重要时期，更多调控政策的细化和争论不断出 现，加上2 月正逢春节假期，开发企业推盘量进入全年低点，新盘推广和价格调整处于低潮。在政 策面有收紧趋势、供求出现季节性低点等多重因素的影响下，本月百城均价虽延续去年以来连续9 个月上涨的态势，但部分城市房价快速上涨势头初步被抑制，百城平均环比涨幅再次回到1%以下。 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。 2 2012 年12 月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面 完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制 规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网/index/BaiChengIndex.html 1 2013 年2 月 中国房地产指数系统百城价格指数  百城（新建）住宅价格环比2013 年1 月涨跌幅分析 2013 年2 月，住宅价格环比1 月上涨的74 个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、福 州、柳州、秦皇岛、金华、鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水 ，10 个城市涨幅在2.6%-4.1%之间。 其中，常熟涨幅为4.05% ，福州、柳州、秦皇岛、金华涨幅在3%-3.5%之间，鞍山、扬州、乌鲁木 齐、宝鸡、衡水在2.6%-3%之间。另外，深圳、呼和浩特等64 个城市环比上涨，其中深圳、呼和 浩特等7 个城市涨幅在2%-2.6%之间；郑州、南昌等23 个城市涨幅在1%-2%之间；赣州、北京等 34 个城市涨幅在1%以内。 2013 年2 月，住宅价格环比1 月下跌的26 个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：温州、海 口、桂林、宜昌、三亚、日照、威海、宁波、北海、盐城 ，其中，温州、海口、桂林跌幅在2%-4% 之间；宜昌、三亚、日照、威海、宁波、北海跌幅在 1%-2