2011年上半年杭州豪的宅市场扫描.pptVIP

2011年上半年·杭州 豪宅市场扫描;96311;M0（3月末）;255;房地产开发投资完成额 8846亿元 同比↑34.1%;25; 公寓类 新房上市面积 ;第ⅰ部分 ? 整体豪宅市场 第ⅱ部分 ? 公寓类产品 第ⅲ部分 ? 别墅类产品 第ⅳ部分 ? 未来的展望;第Ⅰ部分 整体豪宅市场;经过08年以及10年两次价格上扬，受政策等因素影响，11年价格过快上涨趋势得到有效控制。;豪宅的成交量相比10.上半年稳定增长，成交量为1445套。价格与成交量不同，同比下降2%，为38094元/㎡。;把普通住宅和豪宅市场分开来看，可以更容易看出豪宅成交量于10月份限贷，以及2月份限购策影响豪宅成交量步步下滑，2011年3月份成交量达到谷底，4月份后高端酒店式公寓占据豪宅主力成交，可以看出限购限贷政策对于高端住宅针对性更强。 单就价格而言，普通住宅市场在调控政策出台后，价格整体走势较为稳定，而豪宅市场与之截然相反，虽然成交量同样萎缩，但成交价格在11年3-6月连续出现上升趋势，豪宅市场呈现有价无市的局面。;从左图中，我们很容易看出豪宅主力成交前三名中10年上半年分别为：600-800万、1000-1500万、800-1000万共占78%。 而11年上半年前三名为：600万以下、600-800万、800-1000万总共82%。 2011年豪宅成交趋向低总价看齐，且 主力成交总价段600万以下占35%，达到近两年最高比例。;单位：套;0;PART ⅰ;第Ⅱ部分 公寓类产品;2011.上半年: 成交1376套，同比72%， 均价37718元/㎡；同比-2%。 月均成交：229套;PART ⅱ;PART ⅱ;所在区域：上城区 供应套数：267套 2011.上半年成交套数：267套 所占板块比重：100% 成交均价：34436元/㎡ 套均面积：287㎡ 套均总价：988万 开盘时间：2011.4 交房时间：2012;所在区域：下城区武林广场板块 供应套数：263套 2011.上半年成交套数：71套 所占板块比重：26% 成交均价：54544元/㎡ 套均面积：194㎡ 套均总价：1058万 开盘时间：2011.6 交房时间：2013 2011年供应预期:8万㎡;PART ⅱ;第Ⅲ部分 别墅类产品;成交价格环比;PART ⅲ;代表板块—市区（别墅）;所在区域：西湖区 供应套数：29套 2011.上半年成交套数：9套 所占板块比重：31% 成交均价：44903元/㎡ 套均面积：296㎡ 套均总价：1330万 开盘时间：2011.1 交房时间：2012.4 2011年供应预期:2.6万㎡;所在区域：余杭区 供应套数：21套 2011.上半年成交套数：7套 所占板块比重：33% 成交均价：38441元/㎡ 套均面积：500㎡ 套均总价：1922万 开盘时间：2010.10 交房时间：2012.1 2011年供应预期:2万㎡;1、2011年上半年度高端别墅总体成交69套，同比-61% ； 成交均价41807元/㎡，同比+7% ； 套均面积299㎡，同比-2%； 套均总价781万，同比-1%。 2、十大行政区中西区高端别墅成交最稳定。下属板块中大闲林、西溪蒋村、之江板块位于高端别墅成交排行前三位，第一名成交量21套，超过4套/板块平均水平425%； 3、坤和西溪里项目为2011年第一季度高端别墅成交量之首，成交9套，第三名西上玫瑰园成交量6套，超过3套/项目平均水平100%。