平湖华南城项目成本效益调查分析doc.doc

平湖华南城项目成本效益调查分析 信息来源：龙岗区 [内容纠错] 信息提供日期：2012-03-27 　　编者按：[此文是由区统计局平湖华南城项目成本效益专项统计调查组，于2011年9月初进行具体调研，形成此报告，得到区主要领导的重视并作出重要指示：统计局关于平湖华南城项目的调查分析报告对于政府推动华南城的转型升级，打造“深圳质量”有借鉴意义，请小平同志会同有关部门研究，引导华南城的转型升级，助其做强做大，成为“岗商”走向全国的一张名片。特刊发此文，以供大家作类似调研时参考。] 　　华南城项目成本效益情况越来越受到区领导和各有关部门的关注，今年9月初，由区统计局牵头组成了调查小组，走访调研了平湖街道、国税、地税等部门，并对华南城园区内企业和个体户的成本效益情况进行了抽样调查，现根据调查掌握的统计资料，对华南城成本效益进行分析，以供领导参考。 　　一、华南城项目概况 　　华南城国际工业原料城（深圳）有限公司（以下简称华南城公司），成立于2002年12月，注册资金22亿港元（实收资本22亿港元），座落于深圳市平湖物流基地，规划总占地面积100万㎡，规划总建筑面积约260万㎡，计划总投资约90亿元人民币。华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并自2003年开始连续8年被列为“深圳市重大建设项目”。 　　华南城项目于2003年11月20日动工，至2011年上半年累计投资463775万元（含政府返还土地开发费12000万元），完成计划总投资的51.5%，建筑面积1441578㎡，完成计划建筑总面积的55.5%。2010年园区内单位3702家，其中外地法人67家，本地单位3635家（其中：法人企业504家，产业活动单位17家，社会团体7家，个体户3107家）。根据抽样调查推算，2010年园区内从事经营活动的企业、个体户年商品交易额924531万元，年平均从业人员12828人（详见表一）。 　　表一：华南城项目成本效益情况 　　　 　　计量 　　单位 　　金额 　　一、投入情况 　　万元 　　487907.8　 　　?? （一）政府累计投资金额 　　万元 　　36132.8　 　　?? （二）华南城公司累计投资金额 　　万元 　　451775　 　　二、产出情况 　　　 　　?? （一）缴纳税费 　　万元 　　89618 　　???????? 1、园区内企业 　　万元 　　87323 　　???????? 2、园区内个体户 　　万元 　　2295 　　?? （二）2010年商品交易额 　　万元 　　924531　 　　???????? 1、园区内企业 　　万元 　　763154　 　　???????? 2、园区内个体户 　　万元 　　161377 　　（三）2010年年末入驻商户数 　　户　 　　?3611 　　???????? 1、园区内企业 　　户 　　?504 　　???????? 2、园区内个体户 　　户 　　　3107 　　?? （四）2010年年平均从业人员 　　人 　　　12828 　　???????? 1、园区内企业 　　人 　　　5836 　　???????? 2、园区内个体户 　　人 　　　6992 　　目前深圳华南城涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品共12个产业门类，是提供交易、产品展示、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。全面建成后的华南城将成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的工业原材料及商品交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。 　　二、华南城项目投入和效益分析 　　（一）政、企投入资金多，项目建设较好 　　1、政府让利幅度大，政策优。为了引进华南城项目，政府在土地整备、供水、供电、道路建设等配套设施方面进行了大量投入，累计总投资36132.8万元，其中：直接投入24132.8万元，返还土地开发费12000万（详见表二）。另外，政府也协调工商、税务、海关等政府职能部门陆续在华南城设立办事机构，为市场经营者及客商提供各种便利，缩短办理相关手续的时间，营造了一个良好的营商环境。 　　2、企业投资力度强，初显成效。华南城项目2003年11月20日动工建设至今，已经完成了一期、二期有关工程，三期华南城总部大厦、发展中心等正在建设之中，目前整体工程已累计完成投资额463775万元（含政府返还土地开发费12000万元），建筑面积1441578㎡。一期建成办公楼、营销中心等完成投资总额88368万元，建筑面积430124 ㎡；二期建成1号展示厅、2号展示厅等完成投资总额300450万元，建筑面积1011454 ㎡；三期