和平里东货场投资估算20030824.docVIP

和平里东货场可行性分析 （二）投资估算 *** 以上数据详见附件。 1、土地费用（含征地拆迁至三通一平） 50000万元 2、前期费用 15983.22万元 (1)设计费 1301.7万元 规划设计费 36万元（2元／㎡） 建筑设计费 840万元 其中：扩初设计费（15元／㎡） 450万元 施工图设计（13元／㎡） 390万元 景观设计费（10元／㎡） 300万元 施工图纸交叉审核 300000㎡×1.75元/㎡=52.5万元 环境影响评价 12.80万元 宗地测绘费 2.4万元 地质勘察费 约22万元 勘察图纸交叉审核 约8万元 交通影响评价 28万元 (2)各项规费 6489.12万元 建设工程许可证执照费60000万元×1.5‰=90万元 人防费 略 墙体材料专项基金 300000㎡×8元/㎡=240万元 散装水泥专项基金 66000吨×4元/吨=2.64万元 (说明：小高层和高层按220公斤/㎡，面积为300000㎡，水泥用量为66000吨；该项费用征收标准为4元/吨。) 地籍调查费 180000㎡×0.09元/㎡=1.62万元 土地面积测绘费 180000㎡×0.27元/㎡=4.86万元 基础设施建设配套费 300000㎡×160元/㎡=4800万元 (3)前期工程费 8192.4万元 施工招投标费 70630.67万元×0.66‰=46.6万元 七通一平（大市政工程） 7500万元 300000㎡×250元／㎡＝7500万元 围墙、临时设施费 60万元 监理招投标费 8万元 工程监理费 70630.67万元×6‰=423.78万元 编制标底费 70630.67万元×2‰=141.26万元 气象服务费 约4.8万元 氡气检测费 约8万元 3、工程费用 70630.67万元 建筑安装工程 60000万元 其中：商住写字楼 100000㎡×2000元/㎡=20000万元 公寓楼 100000㎡×2000元/㎡=20000万元 高档住宅楼 100000㎡×2000元/㎡=20000万元 室外工程（小市政） 4500万元 300000㎡×150元／㎡＝4500万元 设备工程 2000万元（估算） 弱电系统 767.30万元 可视对讲（含工程费） 3000 户×800元/户＝240万元 安保 300000㎡×10元/㎡=300万元 门禁 300000㎡×1元/㎡=30万元 背景音乐及广播系统 约20万元 远程抄表系统(水、电) 3000户×(241+350) 元/户=177.3万元 不可预见费 67267.3万元×5%=3363.37万元 4、期间费用 15822万元 财务费用 50000万元×5.49%×2=5490万元 (说明：仅考虑土地款和部分前期费用计息。) 管理费用 6912万元 上缴集团公司管理费 总销售收入×2% = 216000万元×2%=4320万元 公司自用管理费 总销售收入×1.2% = 216000万元×1.2%=2592万元 销售费用 总销售收入×1.5% = 216000万元×1.5%=3240万元 5、税金 11880万元 营业税 销售收入×5.5%=216000万元×5.5% =11880万元 6、总投资额 164315.89万元 其中： 土地费用（含征地拆迁至三通一平） 50000万元 前期费用 15983.22万元 工程费用