同策2010年7月上海返目地产市场月报.pdfVIP

1 目 录 【走进同策】 3 1．同策主要在售楼盘快讯3 2. 五角丰达操盘策略 4 【热点回顾与追踪】 9 【政策盘点】 10 【企业动态】 14 1．股市追踪——7 月低估值成就地产股大幅反弹，反转依赖销售量14 2. 房企融资情况 15 3．投资收购——市场交易活跃，央企房地产转让破冰 16 【土地市场】 19 1.上半年供求情况——土地供应开始放闸 罗店住宅地块大受追捧19 2.溢价走势——溢价率直线回落，开发商拿地趋理性 20 【市场分析】 21 1．同策观点——楼市仍显胶着 市场出现捂盘、促销两极分化21 2．投资开发 21 3．商品房市场——配套房是双料“大户” 市场回暖乏力 22 4．公寓市场——市场转战远郊，低价为王 23 5．别墅市场——性价比较高楼盘受市场青睐 25 5.1 独栋别墅——成交跌至谷底 高端产品抬高均价26 5.2 联体别墅——我司代理楼盘逆市热销 27 5.3 叠加别墅——成交回暖，品牌项目更受关注 28 6．办公市场——江桥万达广场逆势热销29 7．商业市场——商业产品供求持续走高30 8．厂房市场——供应小幅回暖 成交冷清依旧 32 附录 1：2010 年 7 月上海尚未成交地块33 附录2 ：2010 年 7 月上海土地成交情况表36 2 【走进同策】 1. 同策主要在售楼盘快讯 万科第五园 近期开盘 7/30 推出 25 套房源 房源类型 联排别墅 主推面积 160-190 平米 去化率 80% 目前报价 32000 元/平米 楼盘信息： 万科第五园位于浦东曹路镇，是一个以中式建筑为元素的纯别墅社区， 共有 300 席现代中式别墅，。继 6 月首次推出房源当天售罄后，7 月 30 日，该楼盘 再次推出 25 套 160-190 平米的联排别墅，尽管目前楼市较为低迷，但项目本身的品 质有点及品牌效应仍吸引了不少购房者，当天去化率高达 8 成，购房者大部分来自 浦东·曹路 联洋、陆家嘴等周边高端自住客户群。 7/17 加推一栋多层， 新城盛景 近期开盘 高层公寓 房源类型 公寓 主推面积 78-90 平米 去化率 50% 目前报价 12000 元/平米 楼盘信息： 新城盛景位于青浦新城板块，是一个 30 万平方米大盘，涵盖小高层、 多层、联排别墅等多种产品。项目周边环绕行政、商业中心，邻近重点高中以及中山 医院，配套齐全。楼盘在 7/17 日加推一栋多层及高层公寓房源，主推 78-90 平米的 中小户