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武汉市别墅市场研究 （一）、宏观政策 别墅项目作为高档房，近几年来，成为国家宏观调控的重点打压对象，我们历数对别墅项目影响较大的调控政策，评估其影响度。 2003年2月8日2003年6月5日2003年8月12日 2006年4月10日 2006年5月29日2006 12 18 1、宏观政策环境变化对别墅市场影响分析 从别墅相关政策发布的时间上来看，早在2003年国土资源部就提到了“今后五年内停止别墅类用地供应”，时至2006年5月30日国土资源部一律停止别墅类房地产项目的供地和办理相关用地手续。可以说国家针对别墅市场的宏观调控实现了“软着陆”，在我国别墅开发用地的供应也正式的停止了。 从别墅相关政策发布的部门来看，近年来一系列的政策都来自于国家相关管理部门，而就武汉本地来说，并没有别墅地方政策出台。 别墅市场相关政策，主要从两个方面作为切入点：一是从别墅开发的源头－土地上控制，别墅用地被正式叫停，未来别墅类物业将更为稀缺；二是通过金融、信贷方面的政策，加大别墅类项目开发和消费的成本。 此外，最新出台的土地增值税政策从2月1日起开始对房地产企业土地增值税进行全面清算。由于国家三令五审的限制、禁止别墅项目用地审批，武汉别墅市场稳定健康发展提供了充足的保证，同时可大大刺激武汉别墅中高档项目的开发与销售。武汉别墅的整体价格，购买力和投资人群成长速度相对较快。期看，武汉的别墅市场供应量，别墅