深圳评估征税制度落地是强化楼市调控力度.docVIP

6月9日上午深圳地税局表示，将于7月11日对二手房交易实施评估征税制度，这让传闻多年的二手房按评估价过户真正落地。世联地产研究认为，这一措施主要是对国八条相关要求的响应，国八条第三条规定：加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞阴阳合同产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。这一政策不仅打击二手房交易中的阴阳合同现象，避免税收流失，也解决了二手房交易过程中的政府监管问题。 　　1、评估征税制度的征收标准 　　(1)普通住房(同时满足三个条件：容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍) 　　(2)非普通住房(不符合普通住房条件的) 　　2、评估征税制度对楼市的影响 　　(1)二手房交易成本的显著上升。在二手房交易过程中，营业税、契税和个税均属比例税率，会随价格的增长而同比例的增长，其它税费基本不变。然而在过去原价过户的潜规则下，个税基本可以规避，营业税和契税亦大幅减少。在实施评估征税制度后，上述税额会大幅增长(详见下表)； 　　(2)成本的上升会带来二手房市场抢搭末班车现象。距正式实施评估征税制度还有一个月的时间，这势必会带来部分买卖会加快签单、担保及递件进程，从而赶在正式实施之前完成过程手续。 　　(3)实施后会带来二手房市场的短期观望。二手房市场实收的潜规则，势必