物业管理企业是.docVIP

第二章物业管理机构 ?? 物业管理运作主体是业主委员会、物业管理企业(包括物业管理公司和专业服务公司)、 政府主管部门和相关部门。物业管理的健康运作的前提是主体各尽其职和相互间的良好协作。业主委员会维护业主权益和发挥决策、监督功能，物业管理企业承担各 项具体管理服务工 作，政府主管部门从法制、政策上实施管理和指导，相关部门则在各自业务范围内行使职权。本章对物业管理的运作主体和相关部门的机构设置、职责范围分别加以 介绍。 第一节物业管理企业 ?一、物业管理企业的类别??? (一)按投资主体 ??? 物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等企业。 ??? (1)全民物业管理企业即国有物业管理企业，资产属于全民所有，国家依照所房地产E网-/ 倍讯易-/ 有权和经 营权分离的原则授予企业经营管理权； ??? (2)集体所有制物业管理企业资产属于劳动群众集体所有； ??? (3)私营物业管理企业资产属于私人所有。 ??? (4)联营指企业之间或企业、事业单位之间联营，或组成新的经营实体，取得法人资格 ；或共同经营，不具备法人条件，按合同约定各自独立经营，并承担相应的权利和义务； ??? (5)三资物业管理企业是指依照中国有关法律在中国境内设置的全部资本由外国投资者 投资的企业；外国公司、企业和其他经济组织或个人经中国政府批准在中国境内，同中国的公司企业或其他经济组织共同举办合资经营