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第一部分 市场分析与定位 一、地段分析 （一） 、宏观地段分析  1、城市印象分析 区域地理位置介绍 济南地理位置优越，交通便捷。 济南市位于北纬 36 度 40 分，东经 117 度 00 分，南依泰山，北跨黄河，地 处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分 为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有 黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，年平均气温 13.6℃，1 月最 冷，平均气温‐1.9℃，7 月气温最高，平均气温 27℃。年平均降雨量 614 毫米。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、 科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面 积 8177 平方公里，市区面积 3257 平方公里。 济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清 6 区，平阴、济阳、商河  3 县和章丘市。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多， 被誉为“泉城”。 历史文化介绍 济南是中华文明的重要发祥地之一，中国有一位原始部落的首领——舜 （约 公元前 22 世纪）就诞生与生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时 代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今 4600—4000 年）的发现地，这里发现了 中国最古老的城址约 20 万平方米。作为城市，济南已有 4000 多年的历史。济南 文物古迹众多，有舜文化遗址（公元前 22 世纪）舜耕山，有先于秦长城的齐长 城 （公元前3 世纪），中国最古老的地面房屋建筑——汉代孝堂山郭氏墓石祠 （公 元前 1 世纪）， 中国最古老的石塔——隋代柳埠四门塔 （公元7 世纪） 和被誉为“海 内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元 11 世纪）等。 济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五 行学派大师邹衍，唐代 （公元618‐907 年）开国元勋房玄龄、秦琼，中国著名文 学家李清照、辛弃疾、张养浩、李开先，中国公共图书馆的首倡周永年，著名建 筑师魏祥等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在 济南生活游历，故有“济南名士多”的佳誉。 秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。汉初，设立济南郡，济 南由此得名。自明清以来，济南一直是山东省省会。1929 年 7 月设立济南市。 区域资源丰富，储备量名列全国前矛。 四十多年来，矿产勘查结果表明，山东省探明矿种比较齐全，探明矿产储量 总量较大，储量丰富的一些重要矿产在全国占有重要位置。现已探明的保有储量 列全国前 10 位的矿产有 58 种，列全国前 5 位的有 36 种，其中金矿、自然硫、 石膏、玻璃用砂岩等 8 种矿产居全国第一位；石油、钴矿、菱镁矿、金刚石等 7  种矿产居全国第二位；晶质石墨、滑石、锂盐、碱用灰岩等 8 种矿产居全国第三 位。国民经济赖以发展的 15 种支柱性重要矿产在山东省都有探明储量，其中煤、 石油、铁矿、铝土矿、金矿、钾盐、石灰岩、矿盐等矿产居全问前 10 位。全省 已探明的各种矿产资源，为发展山东经济和矿业开发奠定了雄厚的物质基础。 截止 1996 年底，全省探明矿产（不含地下水、矿泉水、地热）保有储量潜 在总值 45136 亿元，为全国矿产资源潜在总值的4.98%，居全国第七位，单位面 积占有值居全国第 3 位，人均占有值居全国第 11 位。 济南人口平稳增长，家庭结构趋向于多代同住。 610 600 590 580 570 560 550 540 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 总人口 562.65 569 575.01 582.56 590.08 597.4 603.35 604.85 3.5