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内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2008 年 3-4 月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心  2008.5 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 8 （一）房地产政策导向8 （二）主要指数分析10 （三）全国房地产开发投资情况12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20 三、重点城市存量房市场交易情况 33 （一）存量房销售均价33 （二）存量房租赁价格34 （三）其他分析36 四、重点城市分析 41 （一）2008年一季度热点二、三线房地产市场概况41 （二）2008年一季度热点二线城市房地产市场特点分析43 （三）2008年一季度热点二线城市房地产市场热点预测52 五、房价综述和政策导向分析 55 （一）房价走势分析及预测55 （二）政策分析及导向58 表 目录 表 1：2008 年 4 月国房景气指数11 表 2：2008 年 1-3 月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况14 表 3：2007-2008 年 1-3 月房地产开发资金来源构成及同比增长15 表 4：2007-2008 年 1-3 月全国商品房销售面积及同比增长18 表 5：1999 年-2008 年 3 月末全国商品房空置情况 19 表 6：2008 年 4 月长三角地区房屋销售价格指数变化情况20 表 7：2008 年 4 月长三角地区部分城市商品住宅成交情况21 表 8：2008 年 4 月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况23 表 9：2008 年 4 月珠三角地区部分城市商品住宅成交情况23 表 10：2008 年 4 月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况25 表 11：2008 年 4 月环渤海地区部分城市商品住宅成交情况26 表 12：2008 年 4 月中原地区房屋销售价格指数变化情况27 表 13：2008 年 4 月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况28 表 14：2008 年 4 月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况30 表 15：2008 年 4 月西南地区房屋销售价格指数变化情况30 表 16：2008 年 4 月西北地区房屋销售价格指数变化情况32 表 17：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 32 表 18：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 32 表 19：新建住房价格同比增幅前五名的城市 33 表 20：新建住房价格同比增幅后五名的城市 33 表 21：2008 年 4 月份四大城市存量房销售均价情况33 表 22：2008 年 4 月份四大城市存量房租赁价格情况34 表 23：2008 年一季度部分二、三线城市房屋销售情况42 表 24：2008 年一季度重庆各区域成交套数情况44 表 25：2008 年一季度重庆各区域成交均价情况45 表 26：2008 年一季度成都各区域成交套数情况46 表 27：2008 年一季度成都各城区成交均价情况47 图目录 图 1：2001-2008年 3 月固定资产投资及房地产开发投资增长12 图 2：2005-2008年 1-3 月分地区房地产开发投资增长13 图 3：2008年 1-3 月不同用途房地产投资完成额所占比重14 图 4：2006-2008年 1-3 月房地产开发企业资金来源构成增长16 图 5：2006-2008年 1-3 月房地产企业土地购置与开发面积同比增长17 图 6：2006-2008年 1-3 月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长..17 图 7：2006-2008年 1-3 月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长..18 图 8：2006-2008年 1-