2007年无锡红豆太湖项目新城项目报告.pdfVIP

目 录 规划篇 3  一、太湖新城3  1、总体规划3  2、功能定位3  3、建设目标4  二、金融商务第一街区 4  三、焦点关注5  四、结论6  市场篇 7  一、一级市场7  办公类土地出让分析 7  结论8  二、二级市场8  办公楼市场供需分析 8  结论9  竞品篇 11  一、在售办公类产品分析 11  主要竞争个案概览11  总建规模分析12  楼层与层高分析13  产品面积分析14  装修与配套分析15  物业车位情况分析16  主力客源分析17  去化与推量分析18  结论19  二、出租办公类产品分析20  主要办公类产品租金及客源分析 20  结论21  三、酒店类产品分析 22  需求分析22  自营型酒店分析22  投资型酒店分析23  结论24  四、结论24  地块篇 25  一、地块属性25  1、地块位置25 2、配套设施25  3、交通出行26  4、地块描述26  二、项目 SWOT 分析26  1、有利点 26  2、不利点 27  3、机会点 27  4、威胁点 27  定位篇 28  一、办公类产品28  项目定位 28  产品建议 28  客源定位 29  二、酒店式公寓产品 29  项目定位 29  产品建议 30  客源定位 30 规划篇 一、太湖新城  1、总体规划 太湖新城位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口 100 1 0 0 万，总面积约 150 平方公里，是无锡市“城市南进、产业北移”城市发展战略的重点地区。 1 5 0 新城南、西两侧皆临太湖，环太湖高速贯穿新城；东接无锡国家高新技术开发区、京杭运河与苏南国际机场； 北靠蠡湖景区和梁塘河生态湿地公园与老城区相连，规划轨道交通 1、4 号线从新城穿过；加之规划建设的“五 横九纵”的道路格局，使得太湖新城在区位、交通及生态环境方面的优势十分明显。  2、功能定位 太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创 意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。 太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界， 自东往西分为东区、中心区和西区。 ÿ 东区 （华谊路以东、高浪路以南）——以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、 软件园、数码设计园、创意研发园。 ÿ 中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东）——重点建设太湖新