2007年长沙市房地产项目市场调查报告.pdf

长沙市房地产市场调查报告 金荣置业有限公司营销策划部 二零零七年八月 前 言 一、市调 目的 2007 年是长沙房地产市场全面爆发的一年，新盘、大盘如雨后 春笋般推出，各楼盘已展开激烈的竞争。为了及时准确地把握市场动 态，更好地规避市场风险，制定合理的产品策略、价格策略、销售渠 道策略、促销策略等，实现企业的效益最大化，开展本次市场调查。 二、市调范围 区域范围：长沙市区房地产版块 物业范围：住宅、写字楼、商业 三、调查单位 融汇（长沙）置业有限公司营销策划部 长沙方略房地产营销代理有限公司市场研展部、销售部 四、调查 日期  2007 年 8 月 1 日至 2007 年 8 月 31 日 共 84页 第 1页 目 录 第一部分 长沙房地产市场概况………………………………………4  一、房地产投资及土地开发情况………………………………………4  二、房地产政策及法律法规……………………………………………7  三、 商品房建设及销售情况……………………………………………12  四、 房屋销售价格情况…………………………………………………14  五、 房地产金融市场分析………………………………………………15  六、 客户购买意向调研…………………………………………………17  七、2007 下半年及 2008 年产品投放量………………………………25 第二部分 长沙住宅房地产市场………………………………………26  一、2007 年上半年长沙市房地产市场基本特点……………………26  二、 住宅市场分析………………………………………………………31  三、 小结…………………………………………………………………56  第三部分 长沙写字楼房地产市场……………………………………57  一、 长沙市写字楼市场发展与分布状况………………………………57 共 84页 第 2页 二、 长沙市写字楼物业类型……………………………………………58  三、 写字楼市场租售价格调查分析……………………………………61  四、 长沙市写字楼体量统计……………………………………………63  五、 小结…………………………………………………………………69  第四部分 长沙商业房地产市场………………………………………71  一、 长沙商业物业市场状况……………………………………………71  二、 项目所处商圈分析…………………………………………………72  三、 商业物业重点个案分析……………………………………………75  四、2006 至 2007 年重点新上市物业情况……………………………80  五、07-08 年长沙商业地产发展趋势预测……………………………82  六、融圣国际项目商业发展 SWOT 分析………………………………82  七、 商业发展定位建议…………………………………………………85  后记……………………………………………………………………87  附件：长沙房地产市场个案调查表 共 84页 第 3页 第一部分 长沙房地产市场概况 一、房地产投资及土地开发情况  1．房地产投资情况 2006 年长沙市全年完成房地产开发投资 303.35 亿，与去年同期 相比增长 18.33%，增速比上年回落幅度较大，达 27.51 个百分点,占 全市固定资产投资的 31.24%。 2003 －2005年长沙房地产投资表 350 300 303.35 250 256.35 ) 元 200 亿